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房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長的影響

近年以來伴隨我國經(jīng)濟的高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)也在這持續(xù)的經(jīng)濟增長中獲得了非常巨大的發(fā)展，一方面是樓市火爆，各地炒房團的出現(xiàn)使得全國房價以驚人的速度攀升，進而導(dǎo)致了一批“房奴”的出現(xiàn)，各個地區(qū)房價與工資收入的巨大差距使得很多中低收入階層都難以購買一套用于居住的房子，不少人為償還房貸而承受了很大的壓力，這在一定程度上影響了社會穩(wěn)定與經(jīng)濟發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)市場的繁榮帶動了大量與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決了大量勞動力的就業(yè)問題，甚至成了部分地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，為部分地區(qū)的經(jīng)濟增長作出了很大的貢獻。
　　房地產(chǎn)市場的興盛與政府的施政政策是分不開的。2003年8月當(dāng)時的新一屆政府為了挖掘經(jīng)濟增長潛力，促進經(jīng)濟增長，出臺文件將房地產(chǎn)行業(yè)定為了要大力支持發(fā)展的行業(yè)（《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，簡稱18號文件，將房地產(chǎn)行業(yè)定位拉動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，明確提出要保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展），隨之而來的便是以商品房為代表的房產(chǎn)投資熱潮，商品房價格此后大幅上漲。
　　盡管房價的持續(xù)快速上漲拉動了各地GDP的顯著上揚，然而政府和民間依然出現(xiàn)了不少對房地產(chǎn)投資過熱表示憂慮的聲音。中央政府顯然也意識到了這類問題的出現(xiàn)的可能性，因此每年都會采取一系列的規(guī)定措施等來抑制房價過快上漲，令人遺憾的是收效并不是非常明顯。數(shù)據(jù)顯示，近十年9次調(diào)控，房價卻越調(diào)越高。據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計，全國住宅均價十年漲幅為145%，京滬穗深杭等5城市商品房價平均漲幅達220%，其中，北京房價漲幅最高，為259%。
　　就房價本身而言，由于受政策和社會客觀環(huán)境的影響，近十年來，越來越多的資金流入了房地產(chǎn)市場。由于民眾的收入進一步提高，以及越來越多的原本生活在城市以外的人涌入城市，雖然城市中新建樓房越來越多，房屋供給水平也并不低，但相比起新增的城市人口數(shù)量，部分城市的住房供給量并不樂觀，因而住房價格仍在不斷上升。
　　如果回到房地產(chǎn)市場和地方經(jīng)濟增長兩者之間關(guān)系的研究，我們可以看到，商品房價格持續(xù)上漲與土地供給不足、城市人口激增引致本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://www.lw54.com收集整理城市住房剛性需求增長、貨幣過量發(fā)行等因素有關(guān)，除此之外，還有一個與地方政府施政直接相關(guān)的原因是，一些地方的主政者出于對GDP增長的崇拜，產(chǎn)生了一種“房地產(chǎn)行業(yè)依賴癥”，實施一系列所謂“土地財政”，似乎只有確保房價的堅挺才能保證GDP增長的目標實現(xiàn)，從而忽視了保持經(jīng)濟發(fā)展健康的重要性，更有甚者，一些政府官員同房地產(chǎn)商人互相勾結(jié)，抬高房價，并從中非法牟利，這也是導(dǎo)致房價居高不下的一個重要原因。
　　房地產(chǎn)行業(yè)涉及到金融、鋼鐵等眾多產(chǎn)業(yè)，許多相關(guān)的企業(yè)和個人可以從中獲得巨大利益，國民經(jīng)濟也隨著這些行業(yè)的發(fā)展而欣欣向榮，從這個角度看，房地產(chǎn)市場行業(yè)的興盛是利國利民的，很少有經(jīng)濟增長快速的國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場是衰微的，房價是下跌的�？梢哉f，房地產(chǎn)市場的繁榮是經(jīng)濟增長的一個重要保障，而經(jīng)濟增長又拉高人們的收入水平，房地產(chǎn)市場也得以進一步發(fā)展。
　　然而不得不讓人注意的是，如果經(jīng)濟整體的增長水平、國民收入增長水平和商品房價格增長水平脫離了一個合理的增長平衡，很容易出現(xiàn)國進民退的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象又往往伴隨著貧富差距擴大、社會矛盾激增等問題，對社會經(jīng)濟增長和進一步發(fā)展是很不利的，當(dāng)問題積累到一定階段，對我國的實體經(jīng)濟可能會造成沉重而深遠的打擊。
　　以史為鑒，上個世紀末期的日本即是一個現(xiàn)實的例子。二戰(zhàn)后的日本從一個二戰(zhàn)戰(zhàn)敗國在短時間內(nèi)迅速崛起，把一個在戰(zhàn)爭期間遭受沉重打擊的國家在三四十年內(nèi)的建設(shè)成為了二十世紀后期全球第二大經(jīng)濟體。雖然中日之間有著較大的制度、文化、歷史等方面的差異，但如果單純從經(jīng)濟個體發(fā)展的角度來看，改革開放以來的中國與日本過去幾十年的經(jīng)濟發(fā)展軌跡是有著較大的相似性的。然而，日本仔經(jīng)歷經(jīng)濟騰飛以后，受到其國內(nèi)外多方面因素的影響，房價暴漲，經(jīng)濟泡沫日益膨脹，泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟遭受了巨大的影響，經(jīng)濟快速增長的勢頭不復(fù)存在，日本經(jīng)濟陷入了嚴重的衰退。彼時的日本除了受到當(dāng)時的國際金融市場影響，日本國內(nèi)土地價格過高，遠超實際需求也被認為是造成經(jīng)濟衰退的一個誘因。我國目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也有這樣的類似趨勢。住房價格上漲本身并沒有什么致命的問題，但應(yīng)盡量符合該社會經(jīng)濟的發(fā)展階段、國民的收入水平，如此才能有效實現(xiàn)經(jīng)濟長期健康發(fā)展，維護社會和諧穩(wěn)定。
　　要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場和社會經(jīng)濟同時健康發(fā)展，政府一方面要做好民眾基本住房的保障，盡力消除房地產(chǎn)業(yè)盲目發(fā)展對我國經(jīng)濟長期增長和發(fā)展可能造成的負面影響，加強宏觀的調(diào)控力度，做好引導(dǎo)工作，與此同時進一步加快城鎮(zhèn)化腳步，加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活配套設(shè)施建設(shè)，減輕城市住房壓力；另一方面，應(yīng)實事求是地進行政策確立和實施工作，遵循市場規(guī)律，避免政府行政工作的失位和錯位。
　　當(dāng)今房地產(chǎn)市場對我國經(jīng)濟增長有著重要影響，房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展是我們國家經(jīng)濟增長的有效保證，如果房地產(chǎn)市場發(fā)展失去正確引導(dǎo)甚至導(dǎo)致其失去控制，那么對我國經(jīng)濟的影響將會是災(zāi)難性的。相信我們的各級政府一定能發(fā)揮智慧，協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系，加快經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，實實在在提高國民人均收入，縮小貧富差距，讓中國的經(jīng)濟更加健康、有活力，讓民眾的生活更加幸福美滿。