電話：13609015986-QQ:1900822205███劉經(jīng)理█百度推廣：餐飲、酒店住宿、運輸、服務(wù)、廣告、建筑裝飾、搬運、、勞務(wù)費、服務(wù)費、、咨詢費、培訓費、修理費、加工修理、會議費、餐飲定額、租賃、工業(yè)統(tǒng)一、商業(yè)統(tǒng)一 今年上半年的樓市庫存量和成交量，項目銷售周期加長，周轉(zhuǎn)速度減慢，催生了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)費用大漲的現(xiàn)象 編者按：在購房者普遍預(yù)計房價將大幅下調(diào)的同時，資本市場也對房企的未來打上了問號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預(yù)料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。本報記者 王麗新 截至8月23日，《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)代分類，滬深兩市已經(jīng)有71家房企(近三年財務(wù)指標齊全的公司)公布2014年中報業(yè)績，占142家房企的50%，其財務(wù)費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加了3億元。 值得注意的是，代在上述71家房企中，中華企業(yè)財務(wù)費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務(wù)費用最少者為廣宇發(fā)展，金額為—1821萬元。 對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，企業(yè)財務(wù)費用攀升折射出開發(fā)商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現(xiàn)房存貨量較大，項目周轉(zhuǎn)速度緩慢。 財務(wù)費用暴漲近三成 根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財務(wù)費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務(wù)費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務(wù)費用的同比增長幅度約為9%。 由此可見，與2013年同期房企財務(wù)費用同比小幅增長相比，2014年同期則轉(zhuǎn)為大幅上漲，增加近20個百分點。 而據(jù)上述71家上市房企的中報顯示，13家財務(wù)費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務(wù)費用超過1億元，5家超過2億元。 從具體房企上半年所花財務(wù)費用的表現(xiàn)來看，中華企業(yè)力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位于第二位；而首開股份和招商地產(chǎn)緊隨其后。 值得注意的是，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，泛海控股今年上半年財務(wù)費用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少了2595.67萬元，財務(wù)費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務(wù)費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。 不過，相對于財務(wù)成本得到有效控制的房企數(shù)量來說，財務(wù)成本同比上升的房企數(shù)量則更多。 對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，近年來，房企在國內(nèi)的融資渠道有限開出，通過資本市場和銀行貸 款融資都很艱難，大多數(shù)開發(fā)商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在10%以上，甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存。鑒于此，不少房企出海融資，但 在中國內(nèi)地樓市成交量的不斷下滑，樓市投資回報不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致了房企在海外融資的成本甚至上升到 7%以上。 顯然，高昂的利息支出加重了企業(yè)的財務(wù)壓力，同時也更考驗房地產(chǎn)企業(yè)的資金承壓能力。 項目周轉(zhuǎn)速度承壓 “房企的負債額度和其財務(wù)費用是成正比的。”另一位業(yè)內(nèi)人士向記者稱，2013年，大多數(shù)房企都買了不少地，其負債增加不少，這顯然也進一步提升了其有息負債的比重，加重了其財務(wù)費用負擔。 值得一提的是，宋延慶也向《證券日報》記者表示，“在房地產(chǎn)開發(fā)中，以項目竣工期備