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廣州國(guó)際輕紡城以40億元的價(jià)格,購(gòu)入新落成寫字樓富力盈耀9 .3萬(wàn)平方米并獲得冠名權(quán)。這一消息傳出后,“冠名權(quán)”這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵詞,又一次活躍在行業(yè)人士及普通市民面前。這些年,知名企業(yè)是如何通過(guò)爭(zhēng)奪“冠名權(quán)”來(lái)讓自己的企業(yè)名“爬”上C B D高樓大廈間?負(fù)責(zé)建樓開發(fā)的開發(fā)商會(huì)青睞什么企業(yè)來(lái)“冠名”?本期,C B D君告訴你C B D大樓冠名背后的故事。
在大量高級(jí)寫字樓匯集的珠江新城,最被有財(cái)有勢(shì)的“世界500強(qiáng)”企業(yè)所爭(zhēng)奪的,是區(qū)域內(nèi)各棟寫字樓的冠名權(quán)。
哪些企業(yè)在此場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中更具優(yōu)勢(shì)?據(jù)C B D君總結(jié)了一下,在C B D內(nèi)占比最多的為金融企業(yè)。觸目可見(jiàn),有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行,中國(guó)交通銀行,廣州銀行,平安銀行,國(guó)家開發(fā)銀行,招商銀行,浦發(fā)銀行,民生銀行等,都在CBD里有自己的冠名大樓。
其次是地產(chǎn)企業(yè),只要在珠江新城拿了地,多數(shù)本地地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)在CBD冠名自身企業(yè)名稱,在由自己建造的其中一棟寫字樓上。如恒大中心,富力中心,合景國(guó)際金融廣場(chǎng),保利中心等。然后是國(guó)際知名企業(yè),例如普華永道,安永,G E通用等。
想得到冠名權(quán),2009年時(shí)或許還有機(jī)會(huì),但隨著2012年珠江新城配套完善,新企業(yè)進(jìn)駐增加,新落成大樓陸續(xù)名花有主,如今要在珠江新城找到一個(gè)可售寫字樓的冠名權(quán),競(jìng)爭(zhēng)已非常激烈。
據(jù)第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部董事劉曉南透露,雖然部分金融企業(yè)有能力自建寫字樓,但珠江新城已無(wú)可建的空地,只能通過(guò)爭(zhēng)奪冠名權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)。據(jù)了解,目前CBD區(qū)域內(nèi)可整售的寫字樓不超過(guò)五棟,冠名權(quán)的稀缺性也隨之加劇。
中石化:近十億激活中國(guó)最大爛尾樓
名稱:中石化大廈
冠名企業(yè):中國(guó)石油化工集團(tuán)公司
原寫字樓名稱:中誠(chéng)廣場(chǎng)
寫字樓開發(fā)商:廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,后經(jīng)中石化收購(gòu)
購(gòu)買/租用/擁有:自有
購(gòu)入價(jià)格:9.24億元
規(guī)模:占地面積約1.4萬(wàn)平方米,總建筑面積23萬(wàn)平方米,樓高51層,總建筑高度約180米。整個(gè)建筑由3層地下室,5層商場(chǎng),A塔和B塔兩幢寫字樓組成。
購(gòu)入時(shí)間:2007年
幕后故事:“中誠(chéng)廣場(chǎng)”曾被稱為“中國(guó)最大爛尾樓”。其于1992年動(dòng)工建設(shè),1993年開始賣樓花,吸引了大量港澳投資客出手,1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)爆發(fā)后,港澳資金大幅縮減,2001年因資金鏈斷裂而成為爛尾樓。2002年10月,一個(gè)名為駿鵬公司與北京金貿(mào)國(guó)際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元價(jià)格買下了中誠(chéng)廣場(chǎng)。2004年10月再次因資金鏈斷裂二度爛尾。
2006年4月,廣州金貿(mào)房地產(chǎn)公司接手盤活,隨后由深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)公司購(gòu)下,中石化集團(tuán)總公司后來(lái)又動(dòng)用約10億元的價(jià)格購(gòu)入其中的A座,中誠(chéng)廣場(chǎng)由此最終被冠名為“中石化大廈”。
國(guó)開行:為2009年廣州“最大手筆”
名稱:國(guó)家開發(fā)銀行大廈
冠名企業(yè):國(guó)家開發(fā)銀行
原寫字樓名稱:富力盈泰廣場(chǎng)
寫字樓開發(fā)商:富力地產(chǎn)
購(gòu)買/租用/擁有:購(gòu)買
購(gòu)入價(jià)格:5億元
規(guī)模:16-25層共10層寫字樓,建筑面積2.2萬(wàn)平方米,整層商鋪及數(shù)十個(gè)車位
購(gòu)入時(shí)間:2009年
幕后故事:2009年5月,國(guó)家開發(fā)銀行與富力地產(chǎn)簽訂購(gòu)買合同:國(guó)家開發(fā)銀行廣東省分行以約5億元的價(jià)格買下珠江新城的富力盈泰廣場(chǎng)半棟寫字樓及整個(gè)項(xiàng)目的冠名權(quán)。這是當(dāng)年廣州寫字樓市場(chǎng)單筆成交金額最高的一筆交易,國(guó)開行將其作為華南區(qū)域性總部。
據(jù)介紹,國(guó)家開發(fā)銀行此次進(jìn)駐富力盈泰廣場(chǎng)購(gòu)置的物業(yè)涵蓋寫字樓,大型商鋪,車位等。根據(jù)雙方合同,國(guó)開行一次性購(gòu)買富力盈泰廣場(chǎng)10層寫字樓,建筑面積逾2.2萬(wàn)平方米,另外還有整層商鋪及數(shù)十個(gè)車位。這10層寫字樓位處盈泰廣場(chǎng)A棟16~25層,每層的面積為2213平方米。