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鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目

重要提醒：本項(xiàng)目請各潛在投標(biāo)人在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)文件下載時(shí)必須以“項(xiàng)目管理身份登入”，無該身份類別的按http://221.231.122.12/dfweb/InfoDetail/?InfoID=3a30e7e6-cfa6-463e-80c4-47d00d776b7d&CategoryNum=029添加身份，添加身份完成后須完善企業(yè)誠信庫，完善信息后提交自動審核通過，之后重新登錄系統(tǒng)下載招標(biāo)文件。

本招標(biāo)項(xiàng)目鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，本次招標(biāo)擇優(yōu)選定投資合作方、工程總承包單位，特邀請潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：鹽城市大豐城區(qū)

2.1.2建設(shè)規(guī)模：59億元（包含前期及其他費(fèi)用7億元），其中①潤富花園二期拆遷安置房建設(shè)約28.6億元；②銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)約15.4億元；③德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)約13億元；④同福花園二期拆遷安置房建設(shè)約2億元。

項(xiàng)目合作期內(nèi)，若因自然規(guī)劃部門對上述地塊作出調(diào)整，招標(biāo)人可根據(jù)自然規(guī)劃部門的調(diào)整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項(xiàng)目進(jìn)行置換；項(xiàng)目合作期內(nèi)，對于不符合土地出讓條件地塊、自然規(guī)劃部門又未能作出相應(yīng)調(diào)整或者招標(biāo)人未能取得土地使用權(quán)的地塊工程建設(shè)項(xiàng)目合作中止。本招標(biāo)項(xiàng)目包含上述4個(gè)地塊的工程建設(shè)項(xiàng)目，某工程建設(shè)項(xiàng)目的合作中止并不影響整個(gè)合作項(xiàng)目的合同履行。

自然規(guī)劃部門的調(diào)整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項(xiàng)目進(jìn)行置換的，最終建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)按地方政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)行，原則上工程總量調(diào)整不超過10%。

2.1.3項(xiàng)目合作周期：采用“N+M”，“N”為工程建設(shè)期，“M”為還款期{招標(biāo)人設(shè)定的最短還款期詳見本招標(biāo)公告第2.1.4-（4）條，具體以投標(biāo)人承諾的還款期為準(zhǔn)}，中標(biāo)人須保證各單項(xiàng)工程在招標(biāo)文件規(guī)定的工期內(nèi)完工并交付，各建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期開始計(jì)算時(shí)間:按各建設(shè)項(xiàng)目工程開工之日起算，具體以招標(biāo)人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。 

2.1.4項(xiàng)目合作模式

（1）項(xiàng)目按照“分項(xiàng)實(shí)施，滾動開發(fā)”的原則，采用項(xiàng)目模式實(shí)施。由中標(biāo)人與招標(biāo)人在鹽城市大豐區(qū)共同成立項(xiàng)目公司（招標(biāo)人占股比例上限為20%）或由中標(biāo)人自行成立項(xiàng)目公司（聯(lián)合體投標(biāo)的，根據(jù)聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書約定執(zhí)行），項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)、管理、移交等工作。

（2）項(xiàng)目公司：項(xiàng)目公司必須是獨(dú)立法人，項(xiàng)目公司注冊資本金額暫定為4億元，項(xiàng)目公司注冊資本以外的全部資金全部由中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措到位，招標(biāo)人(或其指定實(shí)施機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管并進(jìn)行考核。

（3）本項(xiàng)目 “前期及其他費(fèi)用”暫定為7億元（如有不足，不足部分由招標(biāo)人籌措），中標(biāo)人須在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起90日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人提交。

聯(lián)合體投標(biāo)的，前期及其他費(fèi)用可以由聯(lián)合體成員予以提交或由按本招標(biāo)文件約定組建的項(xiàng)目公司予以提交。

上述第（3）項(xiàng)資金如中標(biāo)人不能按期足額提交，招標(biāo)人有權(quán)中止或解除合同，造成的一切損失，均由中標(biāo)人承擔(dān)。

（4）合同價(jià)款支付方式：

（4.1）建安工程費(fèi)：按潤富花園二期拆遷安置房、銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房、德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房、同�；▓@二期拆遷安置房，共4個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分別支付，方式為：

（4.1.1）在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不付款；

（4.1.2）工程竣工交付后所有工程價(jià)款、利息在“M”還款期內(nèi)根據(jù)中標(biāo)方投標(biāo)承諾的期限、次數(shù)每間隔6個(gè)月等額還本付息。

招標(biāo)人設(shè)定的最短還款期：從工程竣工交付后次月20號前支付已竣工項(xiàng)目第一筆合同價(jià)款開始，后續(xù)付款間隔周期為6個(gè)月，共分6次支付（實(shí)際支付筆數(shù)以投標(biāo)人承諾為準(zhǔn)）。

各個(gè)地塊建安工程按以下進(jìn)度計(jì)算應(yīng)付而未付的工程款利息（資金占用成本），計(jì)算基數(shù)為： 

工程施工過程中按月度計(jì)量工程款的75%支付進(jìn)度款，項(xiàng)目竣工交付后按照合同價(jià)款的85%支付，工程結(jié)算審計(jì)結(jié)束后支付至審計(jì)結(jié)算金額的97%，剩余3%為質(zhì)保金。

(具體計(jì)算方法詳見本項(xiàng)目投資合作協(xié)議、建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同)。

（4.2）前期及其他費(fèi)用

前期及其他費(fèi)用按資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算資金收益，招標(biāo)人擬占用資金天數(shù)為1年，滿1年后60日內(nèi)招標(biāo)人按照中標(biāo)投資收益率、資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，連本帶息向中標(biāo)人返退。

中標(biāo)方在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起90日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式分次向招標(biāo)人提交的，以最后一次足額到賬之日起算該項(xiàng)目前期及其他費(fèi)用的資金占用費(fèi)。

2.2招標(biāo)范圍：

鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)工程總承包，確定本項(xiàng)目的中標(biāo)人后，中標(biāo)人與招標(biāo)人（或其指定實(shí)施機(jī)構(gòu)）共同設(shè)立項(xiàng)目公司或由中標(biāo)方自行成立項(xiàng)目公司（聯(lián)合體投標(biāo)的，根據(jù)聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書約定執(zhí)行），由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的資金籌措、建設(shè)、管理、移交等，其中工程設(shè)計(jì)、采購、施工的招標(biāo)范圍如下：

（1）設(shè)計(jì)服務(wù)：

（1.1）銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房施工圖勘察與設(shè)計(jì)；

（1.2）潤富花園二期拆遷安置房建設(shè)、德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)、同�；▓@二期拆遷安置房建設(shè)3個(gè)地塊的施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)；

（2）總承包項(xiàng)目材料設(shè)備采購包括（但不限于）：一般材料設(shè)備采購【是指《鹽城工程造價(jià)》中有建材信息價(jià)和建材市場參考價(jià)的材料（含大豐區(qū)建材信息價(jià)）】、非指定材料設(shè)備和非特殊材料設(shè)備、輔助材料設(shè)備等、指定材料設(shè)備的采購（是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中已推薦品牌或規(guī)格型號的材料）、特殊材料設(shè)備的采購（是指中標(biāo)后由招標(biāo)人和中標(biāo)人采用共同看樣訂貨或采用招標(biāo)方式招標(biāo)的材料設(shè)備）。

（3）總承包項(xiàng)目施工包括（但不限于）：主要包括工程項(xiàng)目的“三通一平”等前期施工準(zhǔn)備工作、樁基、土石方、地下室 （含人防）、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、強(qiáng)電、弱電、暖通空調(diào)、電梯、室外道路及管網(wǎng)、綠化、標(biāo)識標(biāo)牌及附屬配套工程等工程總承包。

工程總承包的施工內(nèi)容（但不限于）：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗(yàn)收備案、包整體移交（含檔案移交）、包試運(yùn)行、包缺陷責(zé)任期內(nèi)的質(zhì)量保修。

注：招標(biāo)人保留對所列建設(shè)內(nèi)容作適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從招標(biāo)人的調(diào)整。

3.1申請人應(yīng)具備下列設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力，具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.2總承包項(xiàng)目經(jīng)理資格：必須是投標(biāo)人本單位正式職工，已取得建筑工程專業(yè)一級建造師注冊執(zhí)業(yè)資格和有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B類）。且必須滿足下列條件：

（1）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（一）同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險(xiǎn)；

（二）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時(shí)注冊在兩個(gè)及以上單位。

（2）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上任職。

（3）總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（4）總承包項(xiàng)目經(jīng)理投標(biāo)截止時(shí)不得同時(shí)在其他建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任現(xiàn)場管理人員，不在本項(xiàng)目兼任本項(xiàng)目的其它崗位。

（5）總承包項(xiàng)目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或總承包項(xiàng)目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)。

在建工程：中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項(xiàng)目以網(wǎng)上合同備案或歸集為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗(yàn)收合格期間的工程�？⒐を�(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件。

3.3、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對本項(xiàng)目同一標(biāo)段投標(biāo)（國務(wù)院資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)直接監(jiān)管的中央企業(yè)均不屬于本條規(guī)定的“母子公司”）

3.4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.5財(cái)務(wù)要求：

（1）投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

（2）投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）2020年末凈資產(chǎn)不少于人民幣20億元。

3.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定，聯(lián)合體成員人數(shù)量要求：不多于3人（包含牽頭人）。

3.7信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門、鹽城市級有關(guān)部門及鹽城大豐有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)；

（2）招投標(biāo)相關(guān)單位及個(gè)人在招投標(biāo)活動中存在招標(biāo)文件投標(biāo)人須知10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”公示期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)；

（3）投標(biāo)人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形；

（4）投標(biāo)人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定；

（5）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定；

（6）投標(biāo)人不存在鹽住建招【2020】4號文規(guī)定的安全生產(chǎn)事故情形，且在通報(bào)暫停投標(biāo)資格處罰期內(nèi)。

（7）投標(biāo)人及擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

（一）企業(yè)和擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理近2年內(nèi)沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

（二）企業(yè)近1年內(nèi)沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

（三）企業(yè)近3個(gè)月內(nèi)沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評的；

（8）投標(biāo)申請人須保證總承包項(xiàng)目經(jīng)理及代理人均為本單位的正式職工，并確保從2021年1月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少連續(xù)6個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，投標(biāo)時(shí)無需提供繳費(fèi)記錄證明，中標(biāo)候選人公示前、異議（投訴）提出時(shí)相關(guān)單位需提供繳費(fèi)記錄證明原件給招標(biāo)人核驗(yàn)。（例：如開標(biāo)日期為2015年10月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險(xiǎn)均在本單位繳納）；

（9）評標(biāo)前由招標(biāo)人對照江蘇省政府第120號令要求，進(jìn)行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實(shí)投標(biāo)人、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

（10）本工程招標(biāo)人不接受投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理。

（11）本工程招標(biāo)人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理。

3.8其他要求：本招標(biāo)項(xiàng)目包含的4個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，投標(biāo)人在中標(biāo)后必須配備4套獨(dú)立的工程施工項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：其中施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有與工程規(guī)模相應(yīng)的注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，其他人員配置須滿足蘇建建管【2017】236號等有關(guān)文件規(guī)定，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求無在建工程，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、安全員、質(zhì)量員須常駐工程施工現(xiàn)場。

3.9鹽城市招投標(biāo)及標(biāo)后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標(biāo)承諾的人員不到場以及其他履約不良記錄，將會被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動，請各投標(biāo)人慎重選派項(xiàng)目人員，誠信投標(biāo)、確保履約。

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為： 2021年8月30日8時(shí)00分至2021年9月28日18時(shí)00分；

4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲�。�

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”選用：鹽城市公共資源交易平臺http://www.ycsggzy.com/。

4.3招標(biāo)文件每套售價(jià) 305 元，售后不退。

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為 ： 2021 年 10 月 20 日 9 時(shí) 00 分。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

本次招標(biāo)的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、鹽城市公共資源交易中心、大豐公共資源交易平臺上發(fā)布。

招標(biāo)人：鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司

地    址：大豐區(qū)今日小區(qū)14#樓

聯(lián)系人：呂慧            聯(lián)系電話：0515-85051728

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司

地    址：鹽城市大豐區(qū)五一路與飛達(dá)東路交叉路口東北側(cè)(錦和科技大廈21樓)

聯(lián)系人：王佳偉         聯(lián)系電話：15851000787/13705113588

鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目

重要提醒：本項(xiàng)目請各潛在投標(biāo)人在進(jìn)行項(xiàng)目招標(biāo)文件下載時(shí)必須以“項(xiàng)目管理身份登入”，無該身份類別的按http://221.231.122.12/dfweb/InfoDetail/?InfoID=3a30e7e6-cfa6-463e-80c4-47d00d776b7d&CategoryNum=029添加身份，添加身份完成后須完善企業(yè)誠信庫，完善信息后提交自動審核通過，之后重新登錄系統(tǒng)下載招標(biāo)文件。

本招標(biāo)項(xiàng)目鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，本次招標(biāo)擇優(yōu)選定投資合作方、工程總承包單位，特邀請潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1建設(shè)地點(diǎn)：鹽城市大豐城區(qū)

2.1.2建設(shè)規(guī)模：59億元（包含前期及其他費(fèi)用7億元），其中①潤富花園二期拆遷安置房建設(shè)約28.6億元；②銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)約15.4億元；③德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)約13億元；④同福花園二期拆遷安置房建設(shè)約2億元。

項(xiàng)目合作期內(nèi)，若因自然規(guī)劃部門對上述地塊作出調(diào)整，招標(biāo)人可根據(jù)自然規(guī)劃部門的調(diào)整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項(xiàng)目進(jìn)行置換；項(xiàng)目合作期內(nèi)，對于不符合土地出讓條件地塊、自然規(guī)劃部門又未能作出相應(yīng)調(diào)整或者招標(biāo)人未能取得土地使用權(quán)的地塊工程建設(shè)項(xiàng)目合作中止。本招標(biāo)項(xiàng)目包含上述4個(gè)地塊的工程建設(shè)項(xiàng)目，某工程建設(shè)項(xiàng)目的合作中止并不影響整個(gè)合作項(xiàng)目的合同履行。

自然規(guī)劃部門的調(diào)整方案安排其他具備出讓條件的地塊對上述項(xiàng)目進(jìn)行置換的，最終建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)按地方政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)行，原則上工程總量調(diào)整不超過10%。

2.1.3項(xiàng)目合作周期：采用“N+M”，“N”為工程建設(shè)期，“M”為還款期{招標(biāo)人設(shè)定的最短還款期詳見本招標(biāo)公告第2.1.4-（4）條，具體以投標(biāo)人承諾的還款期為準(zhǔn)}，中標(biāo)人須保證各單項(xiàng)工程在招標(biāo)文件規(guī)定的工期內(nèi)完工并交付，各建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期開始計(jì)算時(shí)間:按各建設(shè)項(xiàng)目工程開工之日起算，具體以招標(biāo)人發(fā)出的書面通知為準(zhǔn)。 

2.1.4項(xiàng)目合作模式

（1）項(xiàng)目按照“分項(xiàng)實(shí)施，滾動開發(fā)”的原則，采用項(xiàng)目模式實(shí)施。由中標(biāo)人與招標(biāo)人在鹽城市大豐區(qū)共同成立項(xiàng)目公司（招標(biāo)人占股比例上限為20%）或由中標(biāo)人自行成立項(xiàng)目公司（聯(lián)合體投標(biāo)的，根據(jù)聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書約定執(zhí)行），項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措、建設(shè)、管理、移交等工作。

（2）項(xiàng)目公司：項(xiàng)目公司必須是獨(dú)立法人，項(xiàng)目公司注冊資本金額暫定為4億元，項(xiàng)目公司注冊資本以外的全部資金全部由中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌措到位，招標(biāo)人(或其指定實(shí)施機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管并進(jìn)行考核。

（3）本項(xiàng)目 “前期及其他費(fèi)用”暫定為7億元（如有不足，不足部分由招標(biāo)人籌措），中標(biāo)人須在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起90日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人提交。

聯(lián)合體投標(biāo)的，前期及其他費(fèi)用可以由聯(lián)合體成員予以提交或由按本招標(biāo)文件約定組建的項(xiàng)目公司予以提交。

上述第（3）項(xiàng)資金如中標(biāo)人不能按期足額提交，招標(biāo)人有權(quán)中止或解除合同，造成的一切損失，均由中標(biāo)人承擔(dān)。

（4）合同價(jià)款支付方式：

（4.1）建安工程費(fèi)：按潤富花園二期拆遷安置房、銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房、德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房、同福花園二期拆遷安置房，共4個(gè)建設(shè)項(xiàng)目分別支付，方式為：

（4.1.1）在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)不付款；

（4.1.2）工程竣工交付后所有工程價(jià)款、利息在“M”還款期內(nèi)根據(jù)中標(biāo)方投標(biāo)承諾的期限、次數(shù)每間隔6個(gè)月等額還本付息。

招標(biāo)人設(shè)定的最短還款期：從工程竣工交付后次月20號前支付已竣工項(xiàng)目第一筆合同價(jià)款開始，后續(xù)付款間隔周期為6個(gè)月，共分6次支付（實(shí)際支付筆數(shù)以投標(biāo)人承諾為準(zhǔn)）。

各個(gè)地塊建安工程按以下進(jìn)度計(jì)算應(yīng)付而未付的工程款利息（資金占用成本），計(jì)算基數(shù)為： 

工程施工過程中按月度計(jì)量工程款的75%支付進(jìn)度款，項(xiàng)目竣工交付后按照合同價(jià)款的85%支付，工程結(jié)算審計(jì)結(jié)束后支付至審計(jì)結(jié)算金額的97%，剩余3%為質(zhì)保金。

(具體計(jì)算方法詳見本項(xiàng)目投資合作協(xié)議、建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同)。

（4.2）前期及其他費(fèi)用

前期及其他費(fèi)用按資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算資金收益，招標(biāo)人擬占用資金天數(shù)為1年，滿1年后60日內(nèi)招標(biāo)人按照中標(biāo)投資收益率、資金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，連本帶息向中標(biāo)人返退。

中標(biāo)方在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起90日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式分次向招標(biāo)人提交的，以最后一次足額到賬之日起算該項(xiàng)目前期及其他費(fèi)用的資金占用費(fèi)。

2.2招標(biāo)范圍：

鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司四個(gè)地塊拆遷安置房建設(shè)工程總承包，確定本項(xiàng)目的中標(biāo)人后，中標(biāo)人與招標(biāo)人（或其指定實(shí)施機(jī)構(gòu)）共同設(shè)立項(xiàng)目公司或由中標(biāo)方自行成立項(xiàng)目公司（聯(lián)合體投標(biāo)的，根據(jù)聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書約定執(zhí)行），由項(xiàng)目公司具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的資金籌措、建設(shè)、管理、移交等，其中工程設(shè)計(jì)、采購、施工的招標(biāo)范圍如下：

（1）設(shè)計(jì)服務(wù)：

（1.1）銀杏湖東側(cè)地塊拆遷安置房施工圖勘察與設(shè)計(jì)；

（1.2）潤富花園二期拆遷安置房建設(shè)、德惠花園西側(cè)及北側(cè)地塊拆遷安置房建設(shè)、同�；▓@二期拆遷安置房建設(shè)3個(gè)地塊的施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)；

（2）總承包項(xiàng)目材料設(shè)備采購包括（但不限于）：一般材料設(shè)備采購【是指《鹽城工程造價(jià)》中有建材信息價(jià)和建材市場參考價(jià)的材料（含大豐區(qū)建材信息價(jià)）】、非指定材料設(shè)備和非特殊材料設(shè)備、輔助材料設(shè)備等、指定材料設(shè)備的采購（是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中已推薦品牌或規(guī)格型號的材料）、特殊材料設(shè)備的采購（是指中標(biāo)后由招標(biāo)人和中標(biāo)人采用共同看樣訂貨或采用招標(biāo)方式招標(biāo)的材料設(shè)備）。

（3）總承包項(xiàng)目施工包括（但不限于）：主要包括工程項(xiàng)目的“三通一平”等前期施工準(zhǔn)備工作、樁基、土石方、地下室 （含人防）、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防、強(qiáng)電、弱電、暖通空調(diào)、電梯、室外道路及管網(wǎng)、綠化、標(biāo)識標(biāo)牌及附屬配套工程等工程總承包。

工程總承包的施工內(nèi)容（但不限于）：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗(yàn)收備案、包整體移交（含檔案移交）、包試運(yùn)行、包缺陷責(zé)任期內(nèi)的質(zhì)量保修。

注：招標(biāo)人保留對所列建設(shè)內(nèi)容作適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利，中標(biāo)人須無條件服從招標(biāo)人的調(diào)整。

3.1申請人應(yīng)具備下列設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力，具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

（1）設(shè)計(jì)資質(zhì)要求：具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計(jì)資質(zhì)。

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.2總承包項(xiàng)目經(jīng)理資格：必須是投標(biāo)人本單位正式職工，已取得建筑工程專業(yè)一級建造師注冊執(zhí)業(yè)資格和有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B類）。且必須滿足下列條件：

（1）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（一）同時(shí)在兩個(gè)及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險(xiǎn)；

（二）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時(shí)注冊在兩個(gè)及以上單位。

（2）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目上任職。

（3）總承包項(xiàng)目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（4）總承包項(xiàng)目經(jīng)理投標(biāo)截止時(shí)不得同時(shí)在其他建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任現(xiàn)場管理人員，不在本項(xiàng)目兼任本項(xiàng)目的其它崗位。

（5）總承包項(xiàng)目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或總承包項(xiàng)目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個(gè)月），或因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解鎖手續(xù)。

在建工程：中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項(xiàng)目以網(wǎng)上合同備案或歸集為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗(yàn)收合格期間的工程�？⒐を�(yàn)收證明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗(yàn)收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄或者分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等驗(yàn)收文件。

3.3、具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對本項(xiàng)目同一標(biāo)段投標(biāo)（國務(wù)院資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)直接監(jiān)管的中央企業(yè)均不屬于本條規(guī)定的“母子公司”）

3.4投標(biāo)人不得有招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的情形。

3.5財(cái)務(wù)要求：

（1）投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

（2）投標(biāo)人（或聯(lián)合體牽頭人）2020年末凈資產(chǎn)不少于人民幣20億元。

3.6 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項(xiàng)的規(guī)定，聯(lián)合體成員人數(shù)量要求：不多于3人（包含牽頭人）。

3.7信譽(yù)要求：

（1）投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門、鹽城市級有關(guān)部門及鹽城大豐有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)；

（2）招投標(biāo)相關(guān)單位及個(gè)人在招投標(biāo)活動中存在招標(biāo)文件投標(biāo)人須知10.1.1以及10.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”公示期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)；

（3）投標(biāo)人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形；

（4）投標(biāo)人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時(shí)間的期間，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定；

（5）投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項(xiàng)目的招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，資格預(yù)審申請人、投標(biāo)人或者中標(biāo)候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定；

（6）投標(biāo)人不存在鹽住建招【2020】4號文規(guī)定的安全生產(chǎn)事故情形，且在通報(bào)暫停投標(biāo)資格處罰期內(nèi)。

（7）投標(biāo)人及擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備其他要求：

（一）企業(yè)和擬派工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理近2年內(nèi)沒有因串通投標(biāo)、弄虛作假、以他人名義投標(biāo)、騙取中標(biāo)、轉(zhuǎn)包、違法分包行為受到建設(shè)等有關(guān)部門行政處罰的；

（二）企業(yè)近1年內(nèi)沒有無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格（不含工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理多投多中后放棄）、不與招標(biāo)人訂立合同、拒不提供履約擔(dān)保情形的；

（三）企業(yè)近3個(gè)月內(nèi)沒有因拖欠工人工資被招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評的；

（8）投標(biāo)申請人須保證總承包項(xiàng)目經(jīng)理及代理人均為本單位的正式職工，并確保從2021年1月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少連續(xù)6個(gè)月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，投標(biāo)時(shí)無需提供繳費(fèi)記錄證明，中標(biāo)候選人公示前、異議（投訴）提出時(shí)相關(guān)單位需提供繳費(fèi)記錄證明原件給招標(biāo)人核驗(yàn)。（例：如開標(biāo)日期為2015年10月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險(xiǎn)均在本單位繳納）；

（9）評標(biāo)前由招標(biāo)人對照江蘇省政府第120號令要求，進(jìn)行評標(biāo)準(zhǔn)備工作，并核實(shí)投標(biāo)人、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

（10）本工程招標(biāo)人不接受投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理。

（11）本工程招標(biāo)人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理。

3.8其他要求：本招標(biāo)項(xiàng)目包含的4個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，投標(biāo)人在中標(biāo)后必須配備4套獨(dú)立的工程施工項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：其中施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有與工程規(guī)模相應(yīng)的注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，其他人員配置須滿足蘇建建管【2017】236號等有關(guān)文件規(guī)定，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求無在建工程，施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、安全員、質(zhì)量員須常駐工程施工現(xiàn)場。

3.9鹽城市招投標(biāo)及標(biāo)后履約不良行為系統(tǒng)已啟用，投標(biāo)承諾的人員不到場以及其他履約不良記錄，將會被系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標(biāo)活動，請各投標(biāo)人慎重選派項(xiàng)目人員，誠信投標(biāo)、確保履約。

4.1招標(biāo)文件獲取時(shí)間為： 2021年8月30日8時(shí)00分至2021年9月28日18時(shí)00分；

4.2招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲取；

本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”選用：鹽城市公共資源交易平臺http://www.ycsggzy.com/。

4.3招標(biāo)文件每套售價(jià) 305 元，售后不退。

5.1 投標(biāo)截止時(shí)間為 ： 2021 年 10 月 20 日 9 時(shí) 00 分。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

本次招標(biāo)采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件第三章。

本次招標(biāo)的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)文件第三章。

本次招標(biāo)公告同時(shí)在江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、鹽城市公共資源交易中心、大豐公共資源交易平臺上發(fā)布。

招標(biāo)人：鹽城市大豐區(qū)振城建設(shè)有限公司

地    址：大豐區(qū)今日小區(qū)14#樓

聯(lián)系人：呂慧            聯(lián)系電話：0515-85051728

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司

地    址：鹽城市大豐區(qū)五一路與飛達(dá)東路交叉路口東北側(cè)(錦和科技大廈21樓)

聯(lián)系人：王佳偉         聯(lián)系電話：15851000787/13705113588