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摘要：本公告受業(yè)主方委托發(fā)布，發(fā)布日期：2021-02-23，公告主要內(nèi)容為：廣東廣州[增城]廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓穗規(guī)劃資源增掛出告20217號(hào)，所屬區(qū)域：廣東-廣州-增城，所屬行業(yè)分類：其他，招標(biāo)編號(hào)：18004211A19020，公告類型：招標(biāo)公告。

 

廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源增掛出告（2021）7號(hào)

 

經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局以掛牌方式出1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目用地基本情況：

1、地塊編號(hào)：18004211A19020號(hào)

2、宗地坐落：增城區(qū)永寧街創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)

3、土地用途：二類居住用地（R2）（可兼容商業(yè)）

4、宗地面積：24582.09平方米（規(guī)劃建設(shè)用地面積24582.09平方米）

5、容積率：≤3.3

6、建筑面積：≤81120.9平方米

7、掛牌起始價(jià)：73110萬元

8、增價(jià)幅度：500萬元

9、競(jìng)買保證金：人民幣14630萬元或港幣17555萬元或美元2265萬元

二、土地出讓條件：

 競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件：

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。境外的自然人、法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。 

（二）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：

1.有拖欠地價(jià)款的；

2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

（三）競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào)）執(zhí)行。境外自然人、法人或其他組織參與競(jìng)買的，在競(jìng)得后提供競(jìng)買資金的來源情況說明和競(jìng)買資金《承諾書》作為商品住宅用地競(jìng)買資金來源核查材料。

（四）競(jìng)買人須提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

（五）付款方式：成交價(jià)即為該土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價(jià)款，競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后分兩期支付：第一期：成交價(jià)的50%（其中包括競(jìng)買保證金或定金14630萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)支付；第二期：剩余土地出讓價(jià)款，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1年內(nèi)付清。

（六）本次掛牌成交價(jià)包括35000平方米地下車庫(kù)及設(shè)備用房的土地出讓金1426萬元，若地下車庫(kù)及設(shè)備用房的實(shí)測(cè)面積超過35000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

三、土地利用要求：

（一）地塊成交后，競(jìng)得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍外的，須在簽訂《成交確認(rèn)書》后2個(gè)月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)成立股東與競(jìng)得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人；競(jìng)得人為增城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的，可參照前述規(guī)定由競(jìng)得人在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)另外注冊(cè)成立股東與競(jìng)得人一致的獨(dú)立項(xiàng)目法人。地塊須登記在上述新成立的獨(dú)立項(xiàng)目法人名下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限：居住份額70年，商業(yè)份額40年，其他份額50年，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

（三）競(jìng)得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開工建設(shè)，項(xiàng)目須在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。

（四）競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

（五）競(jìng)得人須按照《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法》的要求在項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)時(shí)購(gòu)買工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

四、成交原則：

本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為106000萬元，競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政府性房源（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450 平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)，不少于5 套），參與競(jìng)配建政府性房源的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人。政府性房源需與首期工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，竣工后無償移交廣州市增城區(qū)人民政府指定部門。當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出競(jìng)配建政府性房源建筑面積36450平方米后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受競(jìng)配建政府性房源建筑面積36450平方米的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3 個(gè)工作日內(nèi)。

五、時(shí)間安排：

   （一）公告時(shí)間：2021年2月22日至2021年3月15日

   （二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2021年2月22日至2021年3月15日17時(shí)

   （三）繳交保證金時(shí)間：2021年2月22日至2021年3月15日17時(shí)

   （四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2021年3月16日至2021年3月26日11時(shí)

   （五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年3月26日11時(shí)起

六、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也可通過微信綁定廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)后進(jìn)行，具體詳見《土地競(jìng)價(jià)移動(dòng)端操作手冊(cè)》。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于5個(gè)工作日內(nèi)持競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)所提交的紙質(zhì)文檔及相關(guān)原件到廣州公共資源交易中心進(jìn)行資格確認(rèn)，資格審核結(jié)果將在2021年4月8日17時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)得資格。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)到廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)與我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。

七、聯(lián)系方式：

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

地址：增城區(qū)荔城街光明西路108號(hào)

聯(lián)系人：郭先生，吳小姐，朱先生，聯(lián)系電話：(020) 82628400，82629019，82635582

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：(020)28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)28866000

3.聯(lián)系人：蔣先生、石小姐，聯(lián)系電話：（020）28866047、28866412

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

 

 

 

                                       廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

                                               2021年2月22日

附件:
1、增城區(qū)永寧街創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)18004211A19020號(hào)用地規(guī)劃條件.pdf

2、增城區(qū)永寧街創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)18004211A19020號(hào)宗地圖.pdf

3、增城區(qū)永寧街創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)18004211A19020號(hào)出讓合同（模板）.doc