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摘要：本公告受業(yè)主方委托發(fā)布，發(fā)布日期：2021-01-10，公告主要內(nèi)容為：廣東廣州[海珠]廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕6號(hào)，所屬區(qū)域：廣東-廣州-海珠區(qū)，所屬行業(yè)分類：其他，公告類型：招標(biāo)公告。

 

廣州市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源掛出告字〔2021〕6 號(hào)

  

經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地坐落	土地用途	宗地面積（平方米）	計(jì)算容積率建筑面積(平方米)	掛牌起始價(jià)(萬元)	增價(jià)幅度（萬元）	競(jìng)買保證金(萬元)
						人民幣	港幣	美元
海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH0401102地塊	商務(wù)用地兼容商業(yè)、文化、行政辦 公用地(B2/Bl/A2/Al）	5533	≤45000	40170	1000	8034	9600	1250

  （一）需滿足的其它出讓條件如下：

1、該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向須符合《琶洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》。

2、競(jìng)得人或其實(shí)際控制人在廣州市海珠區(qū)注冊(cè)設(shè)立的獨(dú)立法人公司納稅強(qiáng)度須符合《琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目引進(jìn)工作指導(dǎo)意見》的要求。

3、競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，須在廣州市海珠區(qū)設(shè)立全國(guó)總部，辦理商事登記及稅務(wù)登記。否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)得人已經(jīng)支付出讓價(jià)款中的競(jìng)買保證金不予退還，退還已經(jīng)支付出讓價(jià)款的其余部分（不計(jì)利息）。

4、競(jìng)得人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，受讓人10年內(nèi)股權(quán)不得變更。

5、項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持物業(yè)不得低于7000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)），自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

6、項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須無償移交計(jì)算容積率建筑面積11000平方米（以不動(dòng)產(chǎn)登記建筑面積為準(zhǔn)）物業(yè)以及80個(gè)地下停車位給廣州市道路擴(kuò)建管理中心或其指定單位（移交物業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須取得廣州市道路擴(kuò)建管理中心或其指定單位的同意）。

7、競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為40年，出讓年期自土地交付使用之日起算（即：文化用地、商業(yè)用地、綜合辦公或者其他用地的出讓年期均為40年）。

具體情況及要求可參閱：《成交確認(rèn)書》（樣本）、《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）、《競(jìng)買須知》及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

　　二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，聯(lián)合申請(qǐng)的，聯(lián)合體成員需同時(shí)滿足其他出讓條件。

競(jìng)買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競(jìng)買的,聯(lián)合體成員須全部符合競(jìng)買人資格要求，競(jìng)買申請(qǐng)書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議》，各成員單位為競(jìng)買及競(jìng)得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國(guó)境外的法人和其他組織參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競(jìng)買。

    三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

   （一）公告時(shí)間：2021年1月9日至2021年1月28日

   （二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2021年1月9日至2021年1月28日17時(shí)

　 （三）繳交保證金時(shí)間：2021年1月9日至2021年1月28日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2021年1月29日至2021年2月8日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2021年2月8日10時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)　

（一）本次掛牌出讓通過廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》等相關(guān)資料競(jìng)買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金交納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)。（開戶單位：廣州公共資源交易中心，開戶行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)）

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。報(bào)價(jià)和競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也可通過微信綁定廣州土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)后進(jìn)行，具體詳見《土地競(jìng)價(jià)移動(dòng)端操作手冊(cè)》。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于2021年2月23日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，并于簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)日與我局簽訂《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

　　六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局

地址：廣州市越秀區(qū)吉祥路80號(hào)

聯(lián)系人：肖小姐，聯(lián)系電話：（020）83908035

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路333號(hào)，郵編：510630

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)28866000

3.項(xiàng)目聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）28866180、28866047

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

　

廣州市規(guī)劃和自然資源局

   2021年1月9日

 

 

 

 

附件:
1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（琶洲西區(qū)AH0401102地塊）.docx

2、琶洲西區(qū)AH0401102地塊規(guī)劃條件（穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函（2020〕16236號(hào)）.pdf