1.1本招標項目華鎣山芭蕉灣鄉(xiāng)村振興民宿示范項目設計-施工總承包-運營管理（EPC+O）（項目名稱）已由華鎣市發(fā)展和改革局（項目審批、核準或備案機關名稱）以川投資備【2205-511681-04-01-652369】FGQB-0285號（批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為華鎣市山居特色民宿經營管理有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌（資金來源），項目出資比例為100% ，招標人為華鎣市山居特色民宿經營管理有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目設計-施工總承包-運營管理標段進行公開招標。

1.2本招標項目為四川省行政區(qū)域內的國家投資工程建設項目，華鎣市發(fā)展和改革局（核準機關名稱）核準(招標事項核準文號為川投資備【2205-511681-04-01-652369】FGQB-0285號的招標組織形式為委托招標。招標人選擇（本招標項目在省發(fā)展改革委指定比選網(wǎng)站上的項目編號為SPPREC20220531007(BX)）的招標代理機構是四川久河工程技術有限公司。

2．項目概況與招標范圍

2.1工程名稱：華鎣山芭蕉灣鄉(xiāng)村振興民宿示范項目設計-施工總承包-運營管理（EPC+O）。

2.2建設地點：四川省廣安市華鎣市紅巖鄉(xiāng)高頂村6組。

2.3建設內容及規(guī)模：華鎣山芭蕉灣鄉(xiāng)村振興民宿示范項目總投資額2800萬元，總建筑面積約2500㎡，其中民宿客房1680㎡，餐廳820㎡，完善景觀綠化4000㎡。完善室外綜合管網(wǎng)、道路及其他硬質鋪裝等工程。

2.4計劃工期：總工期100日歷天，其中設計周期：15日歷天；施工工期：85日歷天。

2.5招標范圍：完成本項目的設計（施工圖設計及相關服務）、采購（承擔本項目所需設備、材料的采購及安裝調試等所有工作）、施工總承包（根據(jù)施工圖設計的內容和要求，承擔本項目所負責范圍內的所有施工建設內容）、運營管理（本項目建成后20年運營期內的日常運營服務、保養(yǎng)維護（設備設施更換、大修）、竣工驗收、整體交付（運營期滿后移交交付）及工程缺陷責任期內的缺陷修復和保修等全過程工作等全部內容，并承擔運營維護期間的所有費用和風險。EPC+O實施過程管理中包含但不限于辦理EPC+O總承包各個階段的報建、審查、審批、核準、辦證、備案相關手續(xù)辦理、協(xié)調配合及必要的安全評估和檢查、綜合調試、預算編制、竣工圖的審核、試運行考核、竣工驗收、質量保修、移交等直至滿足招標人要求并交付使用。

2.5.1本項目運營管理：由運營方獨立自主經營

2.5.2運營模式：招標人授予運營方實施獨家全面運營管理的權利，運營方是本項目負責經營、招商工作全面管理者，項目由運營方自負盈虧，承擔本項目運營期間相關法律責任。

2.5.3運營范圍：民宿酒店經營（不含餐廳）。

2.5.4運營期限：本項目運營期限為10+10年，起始日為民宿交付給乙方之日，運營期滿10年，在第10年最后3個月，甲乙雙方可根據(jù)屆時市場情況重新協(xié)定合作條件，若達成一致后依照合作條件延至20年，若未達成一致則合同終止。本項目免租期為第一次交付日起3個月，合作到期時，原運營方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權。若發(fā)生以下情形，運營期終止：

2.5.5運營租金：進入運營期后，乙方應向甲方每年繳納項目承包金（此費用不含餐廳），第一年甲方收取乙方承包金人民幣100萬元，每年承包金從第二年起金額逐年遞增，遞增金額為每年4萬元。承包金前五年例表如下：

時間	金額	單位（人民幣）
第一年	100.00	萬元
第二年	104.00	萬元
第三年	108.00	萬元
第四年	112.00	萬元
第五年	116.00	萬元

2.6標段劃分：本次招標設“設計-施工總承包-運營管理”一個標段。

2.7質量要求：

設計質量標準：設計應符合國家工程建設強制性標準，滿足現(xiàn)行國家及地方相應現(xiàn)行規(guī)范要求，并通過主管部門及業(yè)主委托的圖紙審查單位的審查。

施工質量標準：達到國家及四川省和廣安市現(xiàn)行有關施工質量驗收規(guī)范要求，并達到合格標準。

3．投標人資格要求

3.1本次設計-施工總承包-運營管理招標要求投標人:

①須具備獨立法人資格；

②設計單位具有行政主管部門頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質；

③施工單位具有國家建設行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；

④企業(yè)注冊地不在四川省行政區(qū)域內的省外企業(yè)須提供在有效期內的帶二維碼的《四川省省外勘察、設計企業(yè)入川承攬業(yè)務信息錄入證》或帶二維碼的《四川省省外施工、監(jiān)理企業(yè)入川承攬業(yè)務信息錄入證》。

3.2 本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：(1)聯(lián)合體成員必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方所承擔的工程范圍、工程內容、責任和權力明確各方權利義務；（2）聯(lián)合體成員合計不得超過3家；（3）聯(lián)合體牽頭人必須是設計資質單位或施工總承包資質單位。（4）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在同一標段中投標；（5）由聯(lián)合體牽頭單位負責本項目投標報名、投標保證金繳納、遞交投標文件等相關事宜。

4．招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2022年12月27日00時00分至2023年1月1日 23時 59分，登錄廣安公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http:ggzy.guang_an.gov.cn），憑注冊時企業(yè)領取的身份認證數(shù)字證書（CA）購買招標文件；未在廣安公共資源交易網(wǎng)完成網(wǎng)上注冊的企業(yè)，按企業(yè)注冊流程完成注冊并領取企業(yè)身份認證數(shù)字證書（CA）后，方可按以上要求購買招標文件，此為獲取招標文件唯一途徑。