成華區(qū)華創(chuàng)璟云公司昭覺寺南路139號宗地新建住宅及配套設施工程項目設計/標段招標答疑文件（第01號）
成華區(qū)華創(chuàng)璟云公司昭覺寺南路139號宗地新建住宅及配套設施工程項目設計/標段招標答疑文件（第01號）
各潛在投標人：
現(xiàn)就“成華區(qū)華創(chuàng)璟云公司昭覺寺南路139號宗地新建住宅及配套設施工程項目設計/標段”投標人所提問題進行解答。按招標文件規(guī)定，本答疑文件是招標文件的組成部分。
提問：招標文件內(nèi)未見規(guī)劃條件通知書、建設條件通知書及電子地形圖。
答：本項目招標文件第五章技術標準和要求附件《設計任務書》已明確本項目規(guī)劃條件、建設條件、區(qū)位位置等相關信息。為方便各投標人查看本項目設計任務書，現(xiàn)隨本答疑文件（第01號）再次上傳本項目設計任務書（詳見附件）。
招標人：成都華創(chuàng)璟云建筑工程有限公司
招標代理機構：四川華通建設工程造價管理有限責任公司
2022年11月11日
附件：
設計任務書
一 用地條件
1、項目區(qū)位
本項目位于成華區(qū)昭覺寺南路139號，區(qū)位位置及用地紅線如下圖所示：
2、區(qū)域交通
地塊西側為雙荊北路，北側為規(guī)劃道路，東側為荊翠南一街，南側臨幼兒園及小學用地；宗地東北角臨近地鐵3號線動物園站，區(qū)域交通便利。
項目用地面積33079.73㎡，計入容積率的建筑面積：不大于99239平方米。
二 功能規(guī)劃
凈用地面積：33079.73平方米
用地性質：二類住宅用地
計入容積率的建筑面積：不大于99239平方米。
用地主要功能規(guī)劃為住宅及其地下室，同時應在宗地內(nèi)配建不低于23160平方米的返遷安置用房。另在宗地內(nèi)配建建筑面積不小于300平方米的開閉所一處。其他配件要求詳見規(guī)劃設計條件。
總平規(guī)劃設計應定位準確，包含對項目的認識，并結合對市場分析，提出合理的總平規(guī)劃成果。成果應包含體現(xiàn)功能、交通、消防等各方面的規(guī)劃分析；
戶型設計有一定的新穎性和特點，地下室平面布局合理。
三 形象要求
組織好住宅地塊內(nèi)的空間布置及景觀環(huán)境藝術，建筑布局、體量、形態(tài)、外立面風格、風貌等應注意與周邊城市建筑形態(tài)協(xié)調(diào)，與周邊生態(tài)環(huán)境有機相融。建筑布局、體量和形態(tài)、外立面風格、風貌等及其他規(guī)劃管理要求應符合《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2017）》及相關最新導則的有關要求。同時，具備立面美觀，提升形象等特點。
四 指標要求
凈用地面積：33079.73平方米
用地性質：二類住宅用地
計入容積率的建筑面積：不大于99239平方米。
建筑高度：建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程572米。
建筑密度：不大于25%
綠地率：應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》 GB50180-2018
其他：在宗地內(nèi)配建不低于23160平方米的返遷安置用房。在宗地內(nèi)配建建筑面積不小于300平方米的開閉所一處。
注：1）物業(yè)管理用房、垃圾用房、全民健身活動場地、機動車與非機動車車位的設置應滿足《成都市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2017）的有關要求。
2）綠色建筑要求：嚴格執(zhí)行《綠色建筑評價標準》（GB/50378-2019），具體執(zhí)行等級為：不低于一星級。若政策有調(diào)整，且調(diào)整要求高于本建設條件要求的，應執(zhí)行新的政策要求。
3）建筑工業(yè)化（裝配式建筑）要求：全部執(zhí)行裝配式建筑要求，單體或平均裝配率不低于40%。若政策有調(diào)整，且調(diào)整要求高于本建設條件要求的，應執(zhí)行新的政策要求。
4）其他建設要求詳見規(guī)劃設計條件通知書和建設條件通知書等文件。
其余指標及要求應按照成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》中的要求。
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