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摘要：本公告受南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)委托發(fā)布，發(fā)布日期：2019-11-05，公告主要內(nèi)容為：安徽滁州月塘小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目澄清答疑，所屬區(qū)域：安徽-滁州-南譙區(qū)，所屬行業(yè)分類：其他，招標(biāo)代理：安徽天工項目管理有限公司，采購業(yè)主：南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)，招標(biāo)編號：czcg201910-134，公告類型：變更公告。

月塘小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目澄清答疑公告

項目編號：czcg201910-134

各潛在投標(biāo)人：

一、現(xiàn)將月塘小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目質(zhì)疑內(nèi)容回復(fù)如下：

1、招標(biāo)文件第64頁、65頁資信部分中第4條企業(yè)信用中，要求投標(biāo)企業(yè)在 2016 年度以來任一年度被市級物業(yè)行政主管部門評定的物業(yè)信用等級為甲級（類）的得 3 分，乙級（類）的得 1 分，丙級（類）的不得分；如 2015 年以來，連續(xù)三年及以上被市物業(yè)行政主管部門評定為甲級（類）的再加 3 分；本項分值滿分 6 分。 須提供物業(yè)主管部門頒發(fā)的證書（或表彰文件或其他證明材料）

此條設(shè)置明顯排斥潛在投標(biāo)人，全國很多地方均未開展此類評選活動，我公司注冊地也為開展過此類評選活動，建議招標(biāo)人修改為，投標(biāo)企業(yè)注冊地未開展此類活動的提供同等年限的誠信證明得同樣分。

回復(fù)：執(zhí)行原交易文件。

2、招標(biāo)文件第64頁、65頁資信部分中第6條項目負(fù)責(zé)人要求，項目負(fù)責(zé)人一般只需要提供項目經(jīng)理證書即可，本招標(biāo)文件卻要具有7個證書，明顯是為某一家物業(yè)企業(yè)量身訂制的，請問項目經(jīng)理又不是工程管理人員，又不是電梯管理人員，又不是保安員，要這些證有什么用，建議招標(biāo)人給予修改 。

回復(fù)：詳見招標(biāo)人澄清內(nèi)容。

3、招標(biāo)文件第67頁技術(shù)標(biāo)部分中人員配置中很多都是要求一人多證，且都是與本崗位沒有任何關(guān)系的證書。

例如：（4）工程部人員配備里具有高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設(shè)施設(shè)備管理專業(yè)崗位證書；得 3 分，缺一個不得分；

智能樓宇管理員是從事智能樓宇設(shè)計、安裝、調(diào)試及運(yùn)行管理的人員。智能樓宇管理師是體現(xiàn)未來城市發(fā)展特征的先導(dǎo)型職業(yè)人才。工程部人員具有此類證書有什么用，高級綠化工證書是綠化養(yǎng)護(hù)人員具備的，工程部人員具有此類證書有什么用，請招標(biāo)人給予修改。

回復(fù)：詳見招標(biāo)人澄清內(nèi)容。

4、第二條企業(yè)業(yè)績要求：
1、投標(biāo)人2015年1月1日至今（投標(biāo)截止時間），管理過（含在管）且單項合同面積在10萬平方米以上（含10萬平方米）至20萬平方米（不含20萬平方米）住宅物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績的得3分；管理過（含在管）且單項合同面積在20萬平方米（含20萬平方米）至30萬平方米（不含30萬平方米）住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績的得5分；管理過（含在管）且單項合同面積在30萬平方米（含30萬平方米）及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理業(yè)績的得10分；本項目業(yè)績不重復(fù)、不累計，按最高分計分。本項滿分10分。核驗電子標(biāo)書：須同時提供①中標(biāo)通知書原件彩色掃描件（中標(biāo)通知書必須經(jīng)招投標(biāo)管理部門加蓋招投標(biāo)管理部門印章或招投標(biāo)管理部門備案印章或交易中心印章，無蓋章的須提供公共資源交易平臺或政府采購網(wǎng)官網(wǎng)發(fā)布的中標(biāo)公示網(wǎng)頁截圖及網(wǎng)址鏈接并加蓋投標(biāo)企業(yè)公章）；②提供物業(yè)管理服務(wù)合同原件掃描件,如合同無法反映出實際面積或與實際面積有誤差的、業(yè)績類型的、須提供加蓋業(yè)主方或物業(yè)行政主管部門印章的證明材料原件掃描件。證明業(yè)績時間以合同簽署日期為準(zhǔn)。我公司提出質(zhì)疑：請問招標(biāo)人本項目是否有針對性為某家企業(yè)設(shè)置的，本項目總建筑面積不足11萬平方米，為什么業(yè)績需要30萬平方米呢本項目是安置小區(qū)，投標(biāo)人應(yīng)提供安置小區(qū)的業(yè)績材料合理，建議將本項目業(yè)績修改為每提供一個11萬平方米以上的安置小區(qū)業(yè)績得5分。

回復(fù)：執(zhí)行原交易文件。

5、招標(biāo)文件資信部分，項目負(fù)責(zé)人要求：項目負(fù)責(zé)人具有省級及以上人力資源和社會保障部門頒發(fā)的高級保安員證書得2分，本項分值滿分2分。我公司提出質(zhì)疑：請問項目經(jīng)理提供“省級及以上人力資源和社會保障部門頒發(fā)的高級保安員”證書有何作用，是不是為某家企業(yè)特派項目經(jīng)理加分項量身定制。
項目負(fù)責(zé)人獲得物業(yè)主管部門頒發(fā)的“優(yōu)秀項目經(jīng)理”榮譽(yù)稱號的得2分；本項分值滿分2分。我公司提出質(zhì)疑：請問地方協(xié)會頒發(fā)的“優(yōu)秀項目經(jīng)理”可以嗎

回復(fù)：詳見招標(biāo)人澄清內(nèi)容。

6、招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分，人員配備要求：
1、保安主管（本項滿分5分）
（1）擬派保安主管是退伍軍人的，得2分；
（2）擬派保安主管具有初級保安員證的（公安部或人社部頒發(fā)），得1分，具有中級及以上保安員證的（公安部或人社部頒發(fā)），得3分；本項滿分得3分；
我公司提出質(zhì)疑：本招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)中保安隊長要中級以上保安員證合理嗎工程主管需要本科學(xué)歷難道保安主管不需要學(xué)歷嗎

回復(fù)：詳見招標(biāo)人澄清內(nèi)容。

7、工程部人員配備（本項總分10分）
（1）擬派工程部主管具有大專學(xué)歷的得1分，本科學(xué)歷的得2分，滿分2分；
（2）擬派工程部主管具有低壓電工、高壓電工、維修電工證書的，得3分，缺一個不得分；
（3）工程部人員配備里具有初級建（構(gòu)）筑物消防員證書的 （人社部頒發(fā)）得1分，具有中級及以上建（構(gòu)）筑物消防員證書的（人社部頒發(fā)），得2分；
我公司提出質(zhì)疑：請問工程主管需要本科學(xué)歷，那項目經(jīng)理且不是要提供研究生學(xué)歷嗎工程部人員提供中級及以上建（構(gòu)）筑物消防員證書的（人社部頒發(fā)）合理嗎
（4）工程部人員配備里具有高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設(shè)施設(shè)備管理專業(yè)崗位證書；得3分，缺一個不得分；我公司提出質(zhì)疑：工程部人員具備高級綠化工證書、中級智能樓宇管理員、物業(yè)承接查驗與設(shè)施設(shè)備管理專業(yè)崗位證書是指一個人還是3個人?請問工程部到底有多少人，人員配備中維修就2人，請問招標(biāo)文件這樣制作合理嗎

回復(fù)：詳見招標(biāo)人澄清內(nèi)容

二、招標(biāo)人澄清內(nèi)容如下：

1、資信部分“項目負(fù)責(zé)人”評分標(biāo)準(zhǔn)修改為：

2、技術(shù)標(biāo)部分“人員配備”評分標(biāo)準(zhǔn)修改為：

請各潛在投標(biāo)單位以最后發(fā)布的招標(biāo)答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標(biāo)文件。給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請諒解！

招 標(biāo) 人：南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)腰鋪社區(qū)

代理機(jī)構(gòu)：安徽天工項目管理有限公司

2019年11月4日