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摘要：本公告受業(yè)主方委托發(fā)布，發(fā)布日期：2018-12-21，公告主要內(nèi)容為：江蘇鎮(zhèn)江2019年度鎮(zhèn)江市物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)答疑回復(fù)及變更公告，所屬區(qū)域：江蘇-鎮(zhèn)江，所屬行業(yè)分類(lèi)：其他，公告類(lèi)型：變更公告。

1、問(wèn)題：成功案例有效證明材料是否有格式或者有效寫(xiě)法？

答復(fù)：格式自擬，證明材料符合招標(biāo)文件規(guī)定要求即可。

2、問(wèn)題：外地分公司的經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)是否納入總公司的統(tǒng)計(jì)范圍？分公司人員的證書(shū)算不算分？

答復(fù)：本項(xiàng)目中業(yè)績(jī)、榮譽(yù)、人員等相關(guān)的評(píng)價(jià)，僅針對(duì)該投標(biāo)人自身。

3、招標(biāo)文件第18頁(yè)商務(wù)部分評(píng)分辦法“項(xiàng)目榮譽(yù)情況評(píng)價(jià)”要求投標(biāo)人提供2013年以來(lái)獲得的非住宅類(lèi)項(xiàng)目榮譽(yù)，物業(yè)行政主管部門(mén)于2013年發(fā)布的證明文件、榮譽(yù)獎(jiǎng)牌證書(shū)等，但內(nèi)容為某項(xiàng)目上一年度被評(píng)優(yōu)的認(rèn)定，此類(lèi)榮譽(yù)如何認(rèn)定？

    答復(fù)：予以認(rèn)定,同一項(xiàng)目只計(jì)一例最高獎(jiǎng)項(xiàng)。

4、問(wèn)題：70%投標(biāo)入圍率偏低，應(yīng)盡可能照顧一般物業(yè)企業(yè)？

答復(fù)：本項(xiàng)目已充分響應(yīng)了國(guó)家相關(guān)扶持政策，小微企業(yè)、監(jiān)獄戒毒企業(yè)及殘疾人福利性企業(yè)在評(píng)價(jià)中均享受優(yōu)惠性政策。

5、問(wèn)題：招標(biāo)文件P19頁(yè)，成功案例提供完整的合同、發(fā)票及客戶滿意度證明材料，請(qǐng)問(wèn)是合同、發(fā)票及滿意度證明材料都需提供，發(fā)票提供多長(zhǎng)時(shí)間的？成功案例發(fā)票是指物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)所有發(fā)票還是放一兩張即可?

答復(fù)：投標(biāo)文件中成功案例合同、發(fā)票及客戶滿意度證明材料均須提供，成功案例相關(guān)證明材料應(yīng)能判定服務(wù)內(nèi)容、金額、時(shí)間、規(guī)模、服務(wù)期限即可。每項(xiàng)成功案例發(fā)票資料提供1張即可。

6、問(wèn)題：我司辦公用房為業(yè)主免費(fèi)提供，無(wú)房屋租賃納稅證明，如何處理？證明材料是否指甲方出具的無(wú)償使用證明即可？辦公用房房無(wú)租賃納稅證明是指租賃方提供發(fā)票還是其他？租賃合同時(shí)間相對(duì)應(yīng)的房屋租賃納稅證明是指租賃方提供的發(fā)票還是其他？辦公用房的租賃是否有要求，例如民房、商用房或商住兩用房？小區(qū)物業(yè)用房作為辦公用房是否可以？

答復(fù)：本項(xiàng)目中辦公用房無(wú)房屋性質(zhì)要求,租賃用房需提供租賃方出租房屋完稅證明,無(wú)償使用的辦公用房由房屋提供方出具證明材料。由業(yè)主提供并僅用于業(yè)主物業(yè)項(xiàng)目的辦公用房不予認(rèn)可。

7、問(wèn)題：招標(biāo)文件中總協(xié)調(diào)人為法人，是否需要提供投標(biāo)人為其繳納的社保證明材料？

答復(fù)：如招標(biāo)文件中總協(xié)調(diào)人為法定代表人，應(yīng)提供投標(biāo)人為法定代表人繳納的社保材料。如該法定代表人依法無(wú)需繳納社保，應(yīng)提供相應(yīng)證明材料。

8、問(wèn)題：評(píng)分項(xiàng)中證書(shū)除保安證，高低壓運(yùn)維、電梯證等中的“等”還包括哪些證？項(xiàng)目經(jīng)理證是否包含其中（P19頁(yè)、P50頁(yè)）？

答復(fù)：此處“等”是指除保安證，高低壓運(yùn)維、電梯證以外的從事物業(yè)服務(wù)涉及的其他崗位資格證書(shū)。

9、問(wèn)題：P62頁(yè)中項(xiàng)目協(xié)調(diào)人指的是什么人？項(xiàng)目經(jīng)理還是法人，或是別的指定人員？

答復(fù)：項(xiàng)目協(xié)調(diào)人是指全權(quán)負(fù)責(zé)本次“定點(diǎn)物業(yè)”有關(guān)事宜，并負(fù)責(zé)對(duì)其合同的簽訂、履行服務(wù)承諾、接受投訴和接受監(jiān)督考核等事務(wù)。

10、問(wèn)題：商務(wù)部分和技術(shù)部分分開(kāi)裝訂還是一起裝訂？

答復(fù)：均可以，目錄及內(nèi)容清晰，方便評(píng)審即可。

11、問(wèn)題：存入U(xiǎn)盤(pán)介質(zhì)中的投標(biāo)文件電子檔商務(wù)部分是否是打印紙質(zhì)后簽章在掃描？電子檔是以圖片格式還是以PDF為主？

答復(fù)：商務(wù)部分需要蓋章及簽字的內(nèi)容應(yīng)蓋章及簽字后掃描。電子檔格式自擬，便于對(duì)外公布時(shí)查看即可。

12、 問(wèn)題：投標(biāo)報(bào)價(jià)是否包含2.4 涵蓋房屋日常管理與維修養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)備管理與維修養(yǎng)護(hù)（含供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）中的各類(lèi)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用？

答復(fù)：本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)為各崗位人員綜合單價(jià)，具體請(qǐng)參照P54-55頁(yè)報(bào)價(jià)明細(xì)表中要求進(jìn)行報(bào)價(jià)。

13、問(wèn)題：投標(biāo)服務(wù)承諾是放在商務(wù)標(biāo)中還是放在技術(shù)標(biāo)中？

答復(fù)：投標(biāo)服務(wù)承諾放在商務(wù)部分。

14、問(wèn)題：技術(shù)標(biāo)的編制是按照招標(biāo)文件第19頁(yè)到第20頁(yè)的技術(shù)部分評(píng)價(jià)順序進(jìn)行編制？還是按照招標(biāo)文件第63頁(yè)中格式文件中順序進(jìn)行編制？

答復(fù)：應(yīng)按照招標(biāo)文件第63頁(yè)中格式文件中順序進(jìn)行編制，建議在投標(biāo)文件中提供評(píng)分索引表。

15、問(wèn)題：招標(biāo)文件中要求提供委托代理人及擬派本次定點(diǎn)項(xiàng)目協(xié)調(diào)人的社保證明材料。請(qǐng)問(wèn)需要提供幾個(gè)月的社保證明？

答復(fù)：提供近一個(gè)月的社保證明材料。

16、投標(biāo)人應(yīng)具備的條件中，E.參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄【投標(biāo)承諾函第10條，見(jiàn)第五部分投標(biāo)文件（格式）】。 （1）上述所述重大違法記錄是指信用中國(guó)網(wǎng)站查詢截圖，還是投標(biāo)人自行編制無(wú)重大違法承諾書(shū)？（2）上述所要求提供的資料是否是放在第62頁(yè)（十七）項(xiàng)目要求的其他相關(guān)材料及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其它材料中？

答復(fù)：投標(biāo)人僅需提供按照招標(biāo)文件第五部分投標(biāo)文件（格式）要求制作的投標(biāo)函中如實(shí)承諾即可，本項(xiàng)內(nèi)容放在商務(wù)部分。如投標(biāo)人在參加本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有重大違法記錄，請(qǐng)自行回避本項(xiàng)目的投標(biāo)。

17、問(wèn)題：業(yè)主滿意度證明，是否要求在證明中詳細(xì)說(shuō)明滿意度達(dá)到百分之多少，有誤固定格式？

答復(fù)：無(wú)固定格式，能體現(xiàn)業(yè)主是否滿意即可。

18、問(wèn)題：《物業(yè)管理從業(yè)人員一覽表》是指提供證書(shū)的人嗎？

答復(fù)：是指投標(biāo)人擬服務(wù)于本次定點(diǎn)采購(gòu)的人員。

19、如何體現(xiàn)招標(biāo)文件P9頁(yè)第13項(xiàng)，“應(yīng)對(duì)采購(gòu)要求逐項(xiàng)作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)并作出說(shuō)明”，是否要求對(duì)“第三部分框架協(xié)議及合同”、“第四部分采購(gòu)需求”做完全響應(yīng)格式？還是只要在承諾書(shū)中列一條說(shuō)明完全響應(yīng)即可。

答復(fù)：在投標(biāo)服務(wù)承諾中作出響應(yīng)，并通過(guò)其商務(wù)及技術(shù)部分進(jìn)行響應(yīng)說(shuō)明。

以下2條答復(fù)中包含變更內(nèi)容，內(nèi)容中與招標(biāo)文件不一致的，以本次公告為準(zhǔn)：

20、分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中提到的人員數(shù)量，具體是指24人，還是48人，投標(biāo)人依據(jù)哪個(gè)數(shù)量進(jìn)行測(cè)算報(bào)價(jià)？

答復(fù)：本項(xiàng)目是按崗位填報(bào)人員綜合單價(jià)，具體請(qǐng)參照P54-55頁(yè)報(bào)價(jià)明細(xì)表中要求進(jìn)行報(bào)價(jià)；

刪除P54頁(yè)“最終結(jié)算價(jià)=（人員類(lèi)型單價(jià)*數(shù)量+人員類(lèi)型單價(jià)*數(shù)量+......+人員類(lèi)型單價(jià)*數(shù)量）*時(shí)間”。

P55頁(yè)綜合人員單價(jià)計(jì)算公式變更為：“綜合人員單價(jià)=合計(jì)金額/48”；

招標(biāo)文件中相關(guān)條款根據(jù)本條答復(fù)作相應(yīng)調(diào)整。

21、問(wèn)題：人員素質(zhì)情況評(píng)價(jià)中每個(gè)證都需要提供，還是一種證提供達(dá)到滿分即可？

答復(fù)：每個(gè)證書(shū)得0.5分，僅提供單一崗位證書(shū)的最多得4分。招標(biāo)文件人員素質(zhì)情況評(píng)價(jià)根據(jù)本條答復(fù)作相應(yīng)調(diào)整。

本項(xiàng)目其他不變，招標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容如與本次公告不符合的，以本次公告內(nèi)容為準(zhǔn)。

具體項(xiàng)目聯(lián)系人：冷玲     聯(lián)系電話： 0511-85027093、85020602

  鎮(zhèn)江市公共資源交易中心

2018年12月20日