淺析商業(yè)地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)協(xié)調發(fā)展
一、前言
改革開放以來，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展對國民經(jīng)濟的貢獻巨大。由于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)具有明顯的區(qū)域特色，與其發(fā)展相關的產(chǎn)業(yè)如五金、冶金、建材以及機械設備等都會快速發(fā)展，同時與之相關的服務行業(yè)也會被帶動起來。從區(qū)域整體規(guī)劃來看，若商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來，則物業(yè)管理、交通道路規(guī)劃以及園林景觀設計等都會不同程度的發(fā)展起來。此外商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱，不但促進相關部門發(fā)展而且提高了人們的消費需求，因而商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起著關鍵作用。
二、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長的影響
1.商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟增長的影響
商業(yè)地產(chǎn)周期對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的周期發(fā)展發(fā)揮重要作用。區(qū)域經(jīng)濟的循環(huán)效應直接受到商業(yè)地產(chǎn)投資的影響，例如在進行商業(yè)地產(chǎn)投資過程中，若投資周期過長，就會導致資金周轉速度減慢，與其相關的產(chǎn)業(yè)就無法發(fā)揮出積極的作用。而且如果資金回收慢就會大大降低投資的規(guī)模，進而導致商業(yè)地產(chǎn)投資成本增加，這樣下來就會影響區(qū)域經(jīng)濟的周期。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資還能夠有效促進經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展，如果商業(yè)地產(chǎn)投資受阻，可能會限制整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，最終導致整個經(jīng)濟社會出現(xiàn)大蕭條。
2.商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟增長具有引導作用
經(jīng)濟的快速增長是區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展的基礎與前提，商業(yè)地產(chǎn)投資不但促進區(qū)域經(jīng)濟迅速發(fā)展而且極大的促進經(jīng)濟社會的進步。在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的帶動下，區(qū)域經(jīng)濟呈現(xiàn)健康有序的可持續(xù)發(fā)展狀態(tài)，進而促進社會經(jīng)濟的健康發(fā)展，使社會經(jīng)濟協(xié)調可持續(xù)發(fā)展，可見商業(yè)地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長起著正確的導向作用。
三、商業(yè)地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用
1.商業(yè)地產(chǎn)投資增長速度帶給國民經(jīng)濟的影響
從上世紀八十年代以來，中國國民經(jīng)濟的增長很大程度上取決于商業(yè)地產(chǎn)業(yè)。由于商業(yè)地產(chǎn)投資帶來的經(jīng)濟增長速度要大于國內(nèi)經(jīng)濟增長率，因而許多企業(yè)看到了商業(yè)地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟效益，紛紛進入到商業(yè)地產(chǎn)投資領域，最終導致了泡沫循環(huán)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境，出現(xiàn)房價一再上漲的局面。若國民經(jīng)濟的增長速度小于商業(yè)地產(chǎn)投資的分配量，就會因為國民經(jīng)濟比例失調，進而由大量的膨脹投資導致商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化。
2.商業(yè)地產(chǎn)投資結構變化帶給國民經(jīng)濟的影響
若商業(yè)地產(chǎn)投資結構發(fā)生變化，其他產(chǎn)業(yè)部門的運作和彼此之間所建立的平衡都會隨之受到影響。比如一些服務性產(chǎn)業(yè)如商場、酒店等，對住宅建設有著深遠的影響，究其原因就是商業(yè)地產(chǎn)投資帶動國民經(jīng)濟的增長進而促進固定資產(chǎn)的增長。因而若商業(yè)地產(chǎn)投資結構發(fā)生變化，國民經(jīng)濟就會受到影響。而當前隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資逐漸擴大，引起投資發(fā)生乘數(shù)效應，進而不斷促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。
四、商業(yè)地產(chǎn)投資對區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)協(xié)調發(fā)展的作用
1.區(qū)域經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)業(yè)協(xié)調為融資帶來方便
先前要想發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)必須依靠政府的資金支持，而現(xiàn)在政府鼓勵利用民間融資的方式進行商業(yè)地產(chǎn)投資，以充分挖掘民間投資潛力，把人們手中富余的資金用于商業(yè)地產(chǎn)，不但可以加大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而且確保商業(yè)地產(chǎn)在沒有資金壓力的前提下順利完成建設。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè)，融資的效果往往與企業(yè)能否健康發(fā)展息息相關。然而要想利用民間融資來進行商業(yè)地產(chǎn)投資要求非常嚴格，往往需要政府部門的一系列行政審批才能進行。對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)來說，若資金運轉效率降低，就會帶來企業(yè)的運營成本提高，如果資金無法按時到位就會直接導致投資失敗，因而為了降低民間融資的阻礙，需要政府與民間投資者共同協(xié)調與合作，若民間融資取得法律許可并獲得政府保護，那么就會充分發(fā)揮民間投資對商業(yè)地產(chǎn)投資的作用。
2.合理的商業(yè)地產(chǎn)投資能夠有效改善區(qū)域住房供需結構
隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，短期內(nèi)發(fā)展迅速的商業(yè)地產(chǎn)投資在宏觀政策的作用下得到了有效抑制，進而拖動商業(yè)地產(chǎn)市場向健康有序方向發(fā)展。而且住房保障體系也隨著經(jīng)濟水平的提升而不斷完善，當前商業(yè)地產(chǎn)投資趨于理性化，房價增長也放緩，進而改變了住房的供需結構。為了讓商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供給人們高質量、性價比高的住房，這就需要政府制定各項措施以及規(guī)范，同時要求商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)嚴格按照要求執(zhí)行，進而確保各項住房政策切實落實。
3.區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)投資趨向于更加環(huán)保的方向
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中往往會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生影響，一部分開發(fā)商為了追求一時的利益而忽略對環(huán)境的保護，對周圍自然資源造成很大的損害。這種犧牲自然環(huán)境換來的經(jīng)濟效益，在未來必將付出沉重的代價。因而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過中要樹立超前的環(huán)保意識，在規(guī)劃布局時，應該盡量避開農(nóng)業(yè)農(nóng)地與生態(tài)林地，避免商業(yè)地產(chǎn)建設占用帶來生態(tài)的破壞，同時要加大對廢棄土地的開發(fā)，確保后期的工程建設順利進行。此外隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，導致城市人口密度加大，占用的城市空間就會加大，如果人們忽略對環(huán)境的保護，就會導致環(huán)境污染的問題。因而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在進行小區(qū)規(guī)劃設計時，應該充分考慮到生活廢棄物處理問題以及環(huán)境綠化問題，應該給小區(qū)居民留下充足活動空間的前提下，做好小區(qū)的綠化工作。同時商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還要增強與政府的合作，通過市場機制來有效的控制環(huán)境污染，約束人們的行為，進而提高人們保護環(huán)境的意識，從根本上改善人們的居住環(huán)境。
五、結束語
商業(yè)地產(chǎn)作為社會環(huán)境的一部分，其投資應該充分尊重社會各方面的需求，只有在充分考慮人們需求的前提下，才能實現(xiàn)和諧發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)投資作為區(qū)域經(jīng)濟的一部分，其成功與否直接決定區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展速度。只有以人為中心，以提高人們的生活質量為目標，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展，進而促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。
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