房地產(chǎn)投資與中國經(jīng)濟增長研究
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中國經(jīng)濟增長的現(xiàn)狀是平穩(wěn)化，但是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度依舊在飛速前進，致使許多城市房地產(chǎn)投資資金擴大化，隨之房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了泡沫化，隨著金融危機的沖擊，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長幅度開始縮水，但是在2009年又出現(xiàn)了新一輪的增長，這就直接影響了我國經(jīng)濟的穩(wěn)定幅度;2011年國務院陸陸續(xù)續(xù)出臺了相應的穩(wěn)定房價的政策措施，旨在維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，在這個基礎上我們研究房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟增長的影響，針對弊端提出適當?shù)恼撸苿臃康禺a(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)中有進，維護中國經(jīng)濟的平穩(wěn)增長態(tài)勢。
一、房地產(chǎn)相關(guān)概念的定性分析
房地產(chǎn)行業(yè)主要涉及兩個方面的內(nèi)容，第一方面指的是房屋建設與土地的有機結(jié)合利用，這種房產(chǎn)屬于實體建設，也屬于市鎮(zhèn)基礎設施建設，主要包括倉庫、廠房、住宅區(qū)和商業(yè)圈的建設，其中也包括了市鎮(zhèn)給排水建設、道路建設、城市花園建設等等，涉及到的經(jīng)濟主要有房屋的租賃、房屋的抵押、房屋的出售經(jīng)濟活動，這就屬于狹義范圍內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè);而相對于狹義概念來說，廣義的房地產(chǎn)指的就是對國土資源的開發(fā)和利用，主要涉及到的有對煤炭資源、森林資源、礦產(chǎn)資源、能源資源等在內(nèi)的自然資源開發(fā)，本文對房地產(chǎn)的定位分析還立足在狹義的范圍內(nèi)。對房地產(chǎn)業(yè)進行研究，其特征有耐用性、不動性、雙重性和區(qū)別性。
二、我國房地產(chǎn)業(yè)的成長及其房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系
1、我國房地產(chǎn)投資的成長現(xiàn)狀
隨著2015年的到來，我國房地產(chǎn)市場迎來了2014年的年度市場分析。我國房地產(chǎn)業(yè)在2014年的整體狀況是在政府限購、限貸政策調(diào)控不放松、信貸政策趨緊的狀況下，我國的房地產(chǎn)投資行業(yè)明顯出現(xiàn)下滑，隨之而引起的投資額度也有大幅度的縮水，就具體情況而言，我國房地產(chǎn)在2014年1月到10月之間，總的投資金額為77220億元，較2013年增長了12.4%，相比較于2012年而言，卻下降了7個百分點。同期數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)2014年的建筑面積較2013年縮小了26482萬平方米，回落0.9個百分點。就具體的建設面積而言，住宅面積2014年年度為515096萬平方米，較2013年縮減6%，房屋新開工面積179592萬平方米，較2013年下降10.7%，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%，房地產(chǎn)企業(yè)購置面積33383萬平方米，較2013年下降14%。通過這組數(shù)據(jù)可以看出，我國現(xiàn)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開始回落，這將對房價的下降起到了一定的調(diào)控作用。
2、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增加的關(guān)系
通過以上的數(shù)據(jù)分析，我國的房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀一目了然，下文將根據(jù)中國近幾年的房地產(chǎn)發(fā)展與中國經(jīng)濟的增長的實際情況，得出房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系。
第一，1978-1998年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展概況。我國房地產(chǎn)在這20年間的發(fā)展速度是很快的，尤其是在1991-1992年間中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入爆炸式發(fā)展，1993年通過政府干預，房地產(chǎn)投資發(fā)熱趨勢得到了進一步的限制，1997年11月6日保利地產(chǎn)投資了北京南路地塊，1998年進行“房改”，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進入市場化模式，真正的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)，這樣房地產(chǎn)就開始影響中國經(jīng)濟的增長速率。
第二，1999-2011年我國房地產(chǎn)的發(fā)展速度以年120%的速率迅猛增長，比同期我國經(jīng)濟GDP增長速率還要快，而且我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在2003、2007以及2010年間出現(xiàn)了高潮，房地產(chǎn)投資率占經(jīng)濟總額的30.3%、30.2%和33.2%，這就對我國的經(jīng)濟增長額度增加了一定的資本，加速了經(jīng)濟的快速發(fā)展。
第三，2012-2014年我國政府實行新政，房地產(chǎn)行業(yè)投資開始縮水，中國的經(jīng)濟增長速度也相應減慢。
三、房地產(chǎn)投資與我國經(jīng)濟統(tǒng)籌發(fā)展的策略分析
房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的影響愈加明顯，帶動國民經(jīng)濟發(fā)展，但是由于房地產(chǎn)的市場化進程，也造成了一些負面的影響，因此為進一步推動經(jīng)濟增長，必須要對房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟的增長關(guān)系進行合理的規(guī)范。
第一，構(gòu)建合理的房地產(chǎn)市場。合理房地產(chǎn)市場的構(gòu)建，需要多方面因素的綜合考慮，政府需要在政策方面有所調(diào)控，加強國土資源信息的公開化使用，以更加陽光透明的方式面向整個社會，推動房地產(chǎn)市場的經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變，改變原有的發(fā)展模式，進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的資源重新配置，提高房地產(chǎn)市場的運營效率和監(jiān)督監(jiān)管，推動市場經(jīng)濟的發(fā)展，提高國家經(jīng)濟效益。
第二，政府加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。政府對土地的征用要有一定的限度，不能無休止地征用地方土地，對于征收區(qū)域進行合理的城市建設的規(guī)劃，加強房地產(chǎn)方面的管理工作，確保在房屋建設過程中工程的透明化，讓社會能夠更加了解房屋建設的質(zhì)量與規(guī)格，更有利于形成良好的社會監(jiān)督機制，規(guī)范施工建設行為，同時這也是企業(yè)一種很好的宣傳手段。另外，政府相關(guān)部門還需要利用價格的調(diào)控手段進一步規(guī)范市場的營銷行為，防止房地產(chǎn)機構(gòu)對房屋價格的壟斷，對于惡意擾亂市場秩序的行為給予嚴厲的打擊和懲罰。
第三，政府要加快對房地產(chǎn)征收稅費的改革。推動新一輪的房地產(chǎn)稅費改革，有助于合理規(guī)范房地產(chǎn)的建筑投資和銷售市場，進一步完善房地產(chǎn)市場的建設以及相關(guān)原材料市場的構(gòu)建，同時也是作為當?shù)卣?jīng)濟收入的來源，穩(wěn)定其財政收入;有利于中小型房地產(chǎn)投資機構(gòu)與大型房地產(chǎn)機構(gòu)形成合理的良性競爭機制，合理規(guī)范房地產(chǎn)建筑市場;有助于推動社會的閑散資金投資房地產(chǎn)市場，并引導社會團體、個人進行房屋租賃。
四、結(jié)語
房地產(chǎn)對我國的經(jīng)濟增加影響，在上文已做簡要的論述，是以政府要調(diào)控好房地產(chǎn)投資對我國經(jīng)濟的影響，盡可能地減少房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于我國市場經(jīng)濟的大環(huán)境產(chǎn)生惡劣的影響。盡可能避免房地產(chǎn)市場萎縮而引發(fā)的投資危急和新一輪的經(jīng)濟危急。
