淺談低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)開發(fā)措施
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低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)開發(fā)措施分析
引言
房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱行業(yè)，同時也是行業(yè)耗能量最大的行業(yè)之一。據(jù)了解，全球近一半的資源是運(yùn)用在建筑行業(yè)的，而建筑業(yè)在運(yùn)營過程中排放的二氧化碳占全球總排量的40%左右，可見，房地產(chǎn)行業(yè)是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要對象。所以我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該形成一套完善的理論體系，改變傳統(tǒng)的開發(fā)模式與開發(fā)習(xí)慣，積極響應(yīng)國家號召，走可持續(xù)發(fā)展的道路。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要正確認(rèn)識如今的發(fā)展趨勢，加大低碳的房地產(chǎn)開發(fā)的意識。
一、低碳房地產(chǎn)開發(fā)的意義
�。ㄒ唬┩苿拥吞冀�(jīng)濟(jì)發(fā)展
房地產(chǎn)開發(fā)在我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中站著重要的地位，能夠帶動各行各業(yè)的發(fā)展。所以房地產(chǎn)綠色低碳開發(fā)，給上下游產(chǎn)業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。首先房地產(chǎn)是一個資產(chǎn)密集型產(chǎn)業(yè)，如果是綠色低碳理念融入到資產(chǎn)發(fā)展中，對房地產(chǎn)開發(fā)的轉(zhuǎn)型有重要的意義，不僅能拉動綠化生產(chǎn)，而且又能拉動綠色消費(fèi)。
�。ǘ┯欣谌伺c自然和諧相處
當(dāng)今社會，人們普遍關(guān)注綠色生活，關(guān)注和諧社會的建設(shè)，而發(fā)展低碳建筑，是建設(shè)生態(tài)城市，實現(xiàn)人與自然和諧相處的重要方式。過去片面的工業(yè)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成生態(tài)環(huán)境的破壞和資源的過度消耗，為了緩解環(huán)境壓力，為人們的生活創(chuàng)造良好的環(huán)境，人類必需建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型以及社會和諧型的良好生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展的道路。
�。ㄈ┐龠M(jìn)新的生活方式的發(fā)展
綠色低碳經(jīng)濟(jì)是一種嶄新的生活方式，綠色低碳發(fā)展之路是房地產(chǎn)開發(fā)的一次重要轉(zhuǎn)型期。如今，低碳生活已經(jīng)成為一種時尚生活理念，低碳就是：“低污染、低能耗、低排量”，體現(xiàn)的是一種社會責(zé)任和歷史使命。它結(jié)合了一種國際潮流，順應(yīng)了時代發(fā)展的方向。
�。ㄋ模┐龠M(jìn)房地產(chǎn)的新發(fā)展
低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一種社會理念，房地產(chǎn)低碳開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)家的一種社會榮譽(yù)感，能給企業(yè)帶來切實的利益。房地產(chǎn)行業(yè)面對低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然會進(jìn)行行業(yè)重整，面臨挑戰(zhàn)的同時又伴有巨大的商機(jī)。誰搶占了地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī)誰就會主導(dǎo)未來房地產(chǎn)行業(yè)。
二、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)開發(fā)面臨的難題
�。ㄒ唬└麟A段的預(yù)算控制管理不完善
首先，由于對于工程項目建設(shè)可行性研究工作不足，因此存在著房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策過于盲目的現(xiàn)象，增加了后期工程項目建設(shè)的造價控制十分不利。其次，在房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計階段，設(shè)計人員重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì)，對于項本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://m.78375555.com收集整理目建設(shè)的造價控制管理重視程度不足。第三，在房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施階段，存在著招標(biāo)文件和承包合同不完善，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)把握不到位以及工程施工變更較多的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)造價不斷增長。第四，在工程項目建設(shè)竣工決算階段，由于未能形成完善的審核監(jiān)督管理體系，導(dǎo)致工程項目建設(shè)造價不合理的增加。
�。ǘ┰诜康禺a(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量管理中存在很多問題
在實際的工作中，開發(fā)商總公司和項目承建公司由于各自的利益目標(biāo)不一致，各自戰(zhàn)略也不統(tǒng)一，使得項目工程的設(shè)計和質(zhì)量衡定的標(biāo)準(zhǔn)也不一致，這樣執(zhí)行下來的結(jié)果就是各區(qū)域內(nèi)的工程質(zhì)量高低不一。其次在管理水平上存在差異，由于兩邊公司的高層協(xié)商不一，導(dǎo)致中低層的領(lǐng)導(dǎo)者們不知道該怎樣執(zhí)行企業(yè)的戰(zhàn)略和施工目標(biāo)，造成項目的質(zhì)量問題多，影響公司產(chǎn)品口碑也阻礙企業(yè)樹立一個良好的品牌形象。其三總公司如果沒有設(shè)定一個統(tǒng)一的項目控制考評體系，那對各個區(qū)域內(nèi)的項目承建工程的驗收就缺乏一個完善的評價，影響項目承建者的工作積極性和投入性，嚴(yán)重的也會引發(fā)工人們消極怠工影響正常的工程竣工周期或者延長工程周期增加成本的投入。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目造價從業(yè)人員素質(zhì)能力水平不高
當(dāng)前，由于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目造價從業(yè)人員的知識結(jié)構(gòu)不完善，尤其是對于各種經(jīng)濟(jì)學(xué)以及管理理論以及法律政策體系方面的知識能力不足，缺乏現(xiàn)代化的造價控制管理意識，因而難以對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行全過程的動態(tài)造價控制，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目造價控制效果較差。
三、低碳經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)綠色開發(fā)的措施
�。ㄒ唬┲贫ǖ吞嫉禺a(chǎn)發(fā)展政策
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展原本就具有不確定性，國際經(jīng)濟(jì)更是復(fù)雜難辨。目前，我國經(jīng)濟(jì)形勢仍然處于不穩(wěn)定階段，低碳經(jīng)濟(jì)對于我國來說是既存在著機(jī)遇也存在著挑戰(zhàn)性的。房地產(chǎn)業(yè)在此時引進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)模式，是缺少法律政策的規(guī)范的，這就會導(dǎo)致很多低碳地產(chǎn)違法行為的出現(xiàn)。而且低碳地產(chǎn)的犯罪成本是不高的，所以就會造成犯罪率的提高，同時，因為低碳地產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤是相對豐厚的，所以，在沒有法律法規(guī)的情況下，就會導(dǎo)致價格虛假和產(chǎn)業(yè)泡沫產(chǎn)生。因此，制定相關(guān)的低碳地產(chǎn)發(fā)展政策是十分必要的。
�。ǘ┩苿幼≌a(chǎn)業(yè)化發(fā)展
采用工業(yè)化模式進(jìn)行住宅的建造，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，一方面能夠大幅提高住宅質(zhì)量；另一方面能夠明顯降低能耗。在低碳經(jīng)濟(jì)時代，我國房地產(chǎn)企業(yè)若想獲得可持續(xù)發(fā)展，則有必要加快自身的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，在降低消耗的同時，為自身創(chuàng)造理想的節(jié)約效益。在推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)筑溝通橋梁以全面且細(xì)致地了解和掌握消費(fèi)者的實際需求，指導(dǎo)資源的優(yōu)化配置，降低碳排放量，為消費(fèi)者營造一個理想的居住或工作環(huán)境。
�。ㄈ┓e極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)
我國在推動低碳房地產(chǎn)的工作中所面臨的最大瓶頸是，建筑的保溫以及給排水問題。受起步較晚的制約，我國低碳技術(shù)相對落后，制約了低碳房地產(chǎn)的發(fā)展。在目前很多建筑中，為增大采光面積，玻璃得以大量運(yùn)用，其不足之處慢慢暴露，即散熱速度較快，若想使室內(nèi)溫度保持恒定，則需要借助空調(diào)，大幅提高了電能的消耗。為規(guī)避上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)可嘗試新型玻璃（如低輻射玻璃等），這一類玻璃既能夠滿足采光的實際需要，同時又能夠發(fā)揮隔熱保溫的效果，從而縮減空調(diào)的開機(jī)時間，降低能耗，達(dá)成低碳目的。綠色植物能夠美化環(huán)境，還能夠吸收C02，尤其是夏季還能夠起到遮陰降溫的效果。因此，生物能源的利用也是低碳經(jīng)濟(jì)的主流研究方向之一。在再生能源開發(fā)和利用方面，太陽能以其清潔且取之不盡的特性獲得了人們的青睞，如照明和提供熱水等方面�？傊_發(fā)新能源也是低碳經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容。
結(jié)束語
隨著低碳經(jīng)濟(jì)時代的到來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也開始引入這一概念，并逐漸成為低碳發(fā)展過程中的關(guān)鍵組成部分和主要力量，然而其同樣面臨很多問題。所以，作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極采取相關(guān)辦法，如推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、合理規(guī)劃戶型布局、積極應(yīng)用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)、倡導(dǎo)低碳生活等，從而讓低碳經(jīng)濟(jì)的理念真正融入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之中，為自身在經(jīng)濟(jì)效益和社會效益中找到一個平衡點(diǎn)，同時為人類社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。
