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基于熵權(quán)法的顯性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型研究

一、熵權(quán)法在顯性成本條件下運(yùn)用的優(yōu)勢(shì)
　　在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中，無論是投資項(xiàng)目評(píng)估還是多方案決策，決策者常常要全方位考慮每個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的在投資目標(biāo)的重要程度。熵權(quán)法的理論原理就是通過收集信息熵，分類計(jì)算各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，通過計(jì)算矩陣特征值等方法計(jì)算出綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相對(duì)于投資目標(biāo)的熵權(quán)值，根據(jù)熵權(quán)值的大小來判斷項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效果。由熵權(quán)法的定義可知，在項(xiàng)目決策過程中人們獲得信息的數(shù)量和質(zhì)量，會(huì)直接影響到?jīng)Q策的可靠性和精度的大小。因此，可以基于熵的概念建立熵權(quán)顯性成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)判模型，即結(jié)合待選方案的各顯性成本指標(biāo)所提供的信息量，并融入權(quán)威的專家經(jīng)驗(yàn)來確定指標(biāo)的權(quán)重，然后計(jì)算各備選方案所有評(píng)價(jià)指標(biāo)的綜合熵權(quán)值，確定最佳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資方案。
　　二、熵權(quán)的基本原理及熵權(quán)應(yīng)用原則
　�。�1） 熵權(quán)的基本原理
　　在信息論學(xué)科中，一方面信息熵是用來度量系統(tǒng)無序程度的，另一方面信息是用來度量系統(tǒng)有序程度的，信息熵和信息所度量結(jié)果的絕對(duì)值相等，且符號(hào)相反。如果某項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)與總目標(biāo)的差異程度越大，其信息熵就越小，本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://m.78375555.com收集整理該評(píng)價(jià)指標(biāo)提供的有效信息量就會(huì)越大，該評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重也就相應(yīng)的變大；因此，我們可以根據(jù)各評(píng)價(jià)指標(biāo)值的相關(guān)程度，結(jié)合信息熵計(jì)算出各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。
　　三、 顯性成本下熵權(quán)原理決策模型的構(gòu)建
　　假設(shè)投資商有m種可供選擇的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目可進(jìn)行投資，其中各備選商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的顯性成本評(píng)價(jià)指標(biāo)有n個(gè)。
　　四、顯性成本下商業(yè) 地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型應(yīng)用
　　三個(gè)方案的各顯性成本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算
　�。�1）確定數(shù)據(jù)
　�、偈袌�(chǎng)上商場(chǎng)的建安成本為：3000元/m2。
　　另外，假設(shè)三個(gè)投資擬建項(xiàng)目的征地所用成本（包括土地使用費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置補(bǔ)助等）分別為為95萬元/畝、110萬元/畝、85萬元/畝，每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建造費(fèi)用按210元/m2計(jì)取，每個(gè)項(xiàng)目都建造一個(gè)較大規(guī)模的地下停車車庫(kù)，保障消費(fèi)者出入方便。假設(shè)每個(gè)擬建投資項(xiàng)目建造期都為24個(gè)月，前12個(gè)月每月均勻投入總建造成本的 60%，后12個(gè)月每月均勻投入剩余建造成本的40%。
　�。�1）計(jì)算各顯性成本因素指標(biāo)的熵
　　1）組建評(píng)價(jià)指標(biāo)矩陣：
　　2）確定每列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的最優(yōu)值
　　套用公式，計(jì)算出各個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的熵值：
　�。�2）計(jì)算各顯性成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重
　　1）各顯性成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的熵權(quán)
　　2）各顯性成本因素指標(biāo)綜合權(quán)重賦值
　　首先分兩步完成，第一步，進(jìn)行專家主管權(quán)重賦值，這部分由專家組通過頭腦風(fēng)暴法賦值，然后利用數(shù)學(xué)方法處理。第二步，通過熵權(quán)原理推算各顯性成本指標(biāo)權(quán)重。在本案例中分別對(duì)采集到的權(quán)重進(jìn)行平均值計(jì)算其結(jié)果。
　�。�3）各顯性成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的熵權(quán)值系數(shù)
　　五、結(jié)論
　　本文介紹了熵權(quán)法的基本理論，并據(jù)此構(gòu)建了一種新的顯性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策模型，并通過實(shí)際案例對(duì)所構(gòu)建模型的進(jìn)行了驗(yàn)證，此項(xiàng)研究不僅進(jìn)一步豐富完善了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策的途徑方法，而且是有一定的普適性和應(yīng)用價(jià)值。