房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新探析
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房地產(chǎn)經(jīng)濟影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新研究
很長一段時間以來，房地產(chǎn)業(yè)對于我國經(jīng)濟的增長貢獻出了巨大的力量，根據(jù)有關(guān)的調(diào)查我們可以發(fā)現(xiàn)其在我國國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值中貢獻比占到了百分之十五。這在一定程度上說明了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的好壞對于我國整體宏觀經(jīng)濟發(fā)展的重要性，在這樣的條件下對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素進行分析和探究，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展顯得至關(guān)重要。
1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的主要影響因素
1.1 市場方面的因素。作為世界人口最多的國家，由于人口眾多的因素使得我國對于房地產(chǎn)數(shù)量的需求更大。因此從市場方面來講，我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿烷_拓空間，并且伴隨著城市化進程的不斷加快，人們逐漸向城市中遷移使得人們對于房地產(chǎn)的需求也得到了很大的提升，在市場方面的作用下使得房地產(chǎn)經(jīng)濟具備較大的發(fā)展空間和前景。從市場方面的角度來看，房地產(chǎn)也屬于一種商品，作為商品就會受到供求關(guān)系的影響，所以說市場因素是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個主要因素。
1.2 經(jīng)濟方面的因素。與此同時，經(jīng)濟因素對于房地產(chǎn)經(jīng)濟也具有較為深刻的影響。通常情況下，經(jīng)濟因素主要包含利率因素、物價因素以及居民收入等幾方面。很多時候，利率都會以直接影響消費者購買行為和趨向表現(xiàn)出來。從成本角度出發(fā)，貸款利率的增加或降低能夠在很大程度上影響到房地產(chǎn)開發(fā)者投資利息的多少，進而影響到房地產(chǎn)的建設(shè)成本和自身的盈利空間。房地產(chǎn)經(jīng)濟還會受到居民收入水平的影響，一般來說居民收入水平較高的話，其投資理財?shù)囊庠敢草^為強烈，在這樣的條件下房地產(chǎn)作為一種特殊商品對于居民具有更強的吸引力，這也使得居民往往在自身收入較高的情況下會選擇房地產(chǎn)作為自身的投資目標，這就會促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。反之，如果居民收入較低，投資能力不足時房地產(chǎn)經(jīng)濟則將顯現(xiàn)出疲軟態(tài)勢。
1.3 社會方面的因素。此外，社會因素也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個重要因素。通常情況下，如果社會政治情況比較穩(wěn)定，人們的投資、置業(yè)信心也較為高漲，此時的房地產(chǎn)經(jīng)濟則會保持在穩(wěn)定狀態(tài)，而如果政治情況不定，隨時可能發(fā)生動蕩的社會環(huán)境，其房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也將會受到嚴重影響，且波動性更強。社會穩(wěn)定方面除了包含政治因素外，還包括社會秩序的穩(wěn)定。如果社會發(fā)生偷竊、搶劫以及殺人等不良犯罪現(xiàn)象較為頻繁的話，人們在此生活將會缺乏足夠的保障，這也將直接影響到房地產(chǎn)的需求，使房地產(chǎn)經(jīng)濟受到下跌的影響。另外，城市化進程也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個重要社會因素。城市化進程是社會發(fā)展所不可避免的一個時期和階段，在此時期人們的生活生產(chǎn)活動將會從鄉(xiāng)村向城市蔓延，這將直接擴大對房地產(chǎn)的需求，受到供求關(guān)系的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟也將得到相應(yīng)的發(fā)展。
1.4 國際環(huán)境方面的因素。最后，國家之間的關(guān)系往來也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個重要因素。國際環(huán)境泛指國際經(jīng)濟、軍事以及政治等多方面因素。對于房地產(chǎn)來說，雖然在本質(zhì)上屬于商品但是又與正常商品之間存在很大不同，房地產(chǎn)不能夠進行移動，因此對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說競爭一般僅限于國內(nèi)范圍。但是由于開發(fā)企業(yè)可能來自于外資，因此在這種國際競爭形勢下，企業(yè)之間難免會在房地產(chǎn)價格方面采取優(yōu)惠政策來占領(lǐng)市場。在這樣的環(huán)境下，外資的注入則會對國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成重要影響。
2 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略
2.1 落實土地供應(yīng)政策。針對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的眾多影響因素，要想使其能夠保持穩(wěn)定發(fā)展，適應(yīng)社會的健康有序發(fā)展，滿足廣大居民的基本需求就要注重對房地產(chǎn)的控制措施進行科學選擇和實施。首先，就應(yīng)當強化土地供應(yīng)政策對土地價格的調(diào)控作用，完善土地儲備制度。對于房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)來說，最為基礎(chǔ)的組成就是土地資源，這種基礎(chǔ)作用和影響也在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展上得到了直接的體現(xiàn)。通常情況下，土地的價格是房地產(chǎn)價格的重要組成部分，其在房地產(chǎn)市場方面起著基礎(chǔ)性決定作用。國家應(yīng)當積極完善當前的土地收購儲備制度，通過控制、收回以及儲備和規(guī)劃等多種手段來強化對土地市場的壟斷，為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營提供一個公平競爭的良好環(huán)境。通過國家強有力的手段，來規(guī)范房地產(chǎn)市場中的炒作行為，并且最大限度上發(fā)揮出土地資源的作用，在為廣大居民提供必要居住本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://m.78375555.com收集整理生活場所的前提下，增加國家的財政收入。
2.2 完善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)。與此同時，針對于當前我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡的現(xiàn)狀，還應(yīng)當積極完善市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，逐漸完善住房保障體系，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。為此，可以從三方面來進行。其一，政府要通過科學規(guī)劃以及政策的引導，來樹立房地產(chǎn)市場中需求為主導的地位，最大限度上滿足居民在商品房方面的需求，并且就普通商品房與經(jīng)濟適用房和高級公寓之間的比例問題上做好協(xié)調(diào)部署工作，在現(xiàn)實的房地產(chǎn)開發(fā)中適當增加經(jīng)濟適用房的用地供應(yīng)。其二，健全廉租房以及經(jīng)濟適用房的供給政策，切實保障符合條件的居民能夠獲得相關(guān)的福利和優(yōu)惠政策。其三，加大簡化交易手續(xù)力度，完善二手房市場的建設(shè)，加快房地產(chǎn)的流通速度，這不僅對于滿足廣大中低收入家庭的住房需求具有積極作用，更能夠有效降低住房空置率，最大限度上發(fā)揮出房地產(chǎn)的應(yīng)有作用，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。
2.3 完善相關(guān)稅費制度的改革。此外，我國還應(yīng)當在相關(guān)的稅費制度上予以不斷完善，強化對房地產(chǎn)信貸的掌控，避免能力不足的房地產(chǎn)企業(yè)過度開發(fā)，為其健康發(fā)展提供應(yīng)有保障。就我國目前的狀況而言，房地產(chǎn)稅收政策是向房地產(chǎn)開發(fā)商實行一次性征稅，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)接給消費者，并且房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到了眾多稅費項目，這些都會增加房地產(chǎn)價格，進而影響到居民的購買行為。為此，在稅費的設(shè)置上應(yīng)當主要依照市場的實際情況來進行制定，根據(jù)市場的變化進行有針對性的調(diào)整和完善，適當強化不動產(chǎn)稅和財產(chǎn)稅，降低房地產(chǎn)的流轉(zhuǎn)稅，保證房地產(chǎn)能夠得到正常的流通運轉(zhuǎn)。
2.4 強化對市場的監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為。最后，當前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟方面存在的問題還與房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)管理水平不足、房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)存在欠缺以及市場監(jiān)督管理力度不足之間存在著密切的關(guān)聯(lián)。為此，應(yīng)當逐漸建立和完善房地產(chǎn)信用體系，充分發(fā)揮輿論的作用和力量，對于市場的信用行為予以監(jiān)督，為房地產(chǎn)市場的公平競爭提供應(yīng)有的公平環(huán)境。同時加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建設(shè)，為房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供有效地信息服務(wù)，通過對相關(guān)數(shù)據(jù)的收集和整理來對房地產(chǎn)市場的實時變化做充分的準備和了解，做到消費者與房地產(chǎn)市場之間的良好銜接工作。
3 結(jié)語
鑒于房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國整體經(jīng)濟的發(fā)展具有重要帶動作用，因此在未來的發(fā)展中我們應(yīng)當努力完善房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康平穩(wěn)發(fā)展提供更好的環(huán)境，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)整體的進步。
