探析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響作用
相關(guān)鏈接： 北京安全網(wǎng) 北京質(zhì)量網(wǎng) 北京論文網(wǎng) 北京資訊網(wǎng)
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響作用分析
自從改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)就得到了飛速的蔡攀發(fā)展，并且獲得了豐富的經(jīng)濟(jì)成果，這主要體現(xiàn)在人們生活品質(zhì)的變化和生活條件的改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)極大地推動(dòng)了我國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)，但是我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚處在初級(jí)階段，還沒(méi)有形成成熟的發(fā)展體系，不少方面仍然需要改革，因此當(dāng)前仍然存在著住房不夠、結(jié)構(gòu)過(guò)程、社會(huì)保障等實(shí)際問(wèn)題。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也極大地影響了宏觀經(jīng)濟(jì)的走向，把握好其對(duì)宏觀調(diào)控的影響和作用，已經(jīng)成為了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要問(wèn)題。
一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀
當(dāng)前在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)也吸引了大量的投資熱點(diǎn)，特別是我國(guó)尚處在社會(huì)主義初級(jí)階段，不少城市的開(kāi)發(fā)和改革還未開(kāi)始形成，這些特點(diǎn)都給我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了前所未有的契機(jī)。目前我國(guó)的房地產(chǎn)在一線城市較為發(fā)達(dá)，例如北京、上海、廣州等等，但是在而三線城市的發(fā)展并不快速。我國(guó)在新中國(guó)成立之初房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模還沒(méi)本文由畢業(yè)論文網(wǎng)http://m.78375555.com收集整理有體現(xiàn)出來(lái)，但是從改革開(kāi)放開(kāi)始該行業(yè)就開(kāi)始迅速展現(xiàn)了蓬勃的發(fā)展前景，隨著越來(lái)越多的摩天大樓在一線城市開(kāi)始建設(shè)起來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般開(kāi)始建立起來(lái)，雖然快速的行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張讓人們看到了房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展前景，下圖展示了我國(guó)GDP增長(zhǎng)率與上證指數(shù)對(duì)照?qǐng)D：
圖1 GDP增長(zhǎng)率與上證指數(shù)對(duì)照?qǐng)D
從圖中可以看到，過(guò)去1990-2007期間，國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)景氣指數(shù)關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)，基本呈同步發(fā)展的狀態(tài);而宏觀經(jīng)濟(jì)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)景氣指數(shù)兩者與上證指數(shù)關(guān)聯(lián)性并不強(qiáng)。但是我們?nèi)匀恍枰鞔_當(dāng)前仍然存在的問(wèn)題和漏洞。例如當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格過(guò)高已經(jīng)成為了重要的社會(huì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，甚至不少影視劇作品中也將其作為重要的話題來(lái)討論，如今的房地產(chǎn)可以說(shuō)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了現(xiàn)實(shí)價(jià)值。還有一個(gè)存在的問(wèn)題是房地產(chǎn)建設(shè)中的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，在大力開(kāi)發(fā)房產(chǎn)資源的同時(shí)，我們?nèi)匀粦?yīng)當(dāng)重視環(huán)境保護(hù)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也要保障環(huán)境的節(jié)約與保護(hù)，我國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界的發(fā)展主題，只有堅(jiān)持這樣的發(fā)展理念，才能夠保障國(guó)家的長(zhǎng)治久安，雖然房地產(chǎn)是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭行業(yè)，但是可持續(xù)發(fā)展才是永恒的主題。
二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)居民消費(fèi)的影響作用
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展推動(dòng)了人們?cè)诜康禺a(chǎn)產(chǎn)品上的消費(fèi)量，并且已經(jīng)引起了政府的重視。改革開(kāi)放之后我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)體系出于人們的消費(fèi)能力相矛盾的現(xiàn)象，當(dāng)前我國(guó)正在社會(huì)主義初級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的重要?dú)v史時(shí)期，社會(huì)主義的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展并沒(méi)有將居民的收入水平和消費(fèi)水平同時(shí)帶動(dòng)起來(lái)，這也在一定程度上制約了宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。
我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在近幾年來(lái)的高居不下?tīng)顟B(tài)讓不少人們看到了投資的契機(jī)，很多百姓跟著炒房的潮流不斷地在房地產(chǎn)領(lǐng)域涉足投資，然而這樣的投資不能夠僅僅根據(jù)房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)，也要看到背后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。正如金融危機(jī)所帶來(lái)的影響一樣，大量的房地產(chǎn)投資會(huì)造成大量的房屋在投資人手中，需要購(gòu)買住房的人卻無(wú)法買到自己的住房。雖然購(gòu)買房地產(chǎn)行為可以看成是一種投資，然而盲目的投資也會(huì)給自己的生活帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)面影響。在當(dāng)前，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為了很多人的問(wèn)題，價(jià)格高昂的房屋會(huì)讓局面無(wú)法正面看待這樣的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年來(lái)的確拉動(dòng)了大量的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，也成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，但是房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲到底在長(zhǎng)期是會(huì)影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)還是抑制器發(fā)展，現(xiàn)在尚未形成統(tǒng)一的定論。
三、如何讓我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好地推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展
作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，房地產(chǎn)的迅速發(fā)展也同時(shí)存在著不少漏洞，所以說(shuō)要想讓我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康快速地發(fā)展，就需要對(duì)自身進(jìn)行科學(xué)的改進(jìn)。在發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格可以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)形成一定的影響力，但是如果價(jià)格盲目地上漲，反而會(huì)起到負(fù)面的效果，破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境秩序，只有平穩(wěn)健康的發(fā)展才能夠保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)步推進(jìn)。盲目的發(fā)展只會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的泡沫，泡沫經(jīng)濟(jì)是最容易在房地產(chǎn)企業(yè)中出現(xiàn)的，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)人員如果沒(méi)有足夠的資金來(lái)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，就會(huì)形成一條巨大的利益鏈，一旦這條利益鏈的某一個(gè)環(huán)節(jié)資金出現(xiàn)了問(wèn)題不能夠順利運(yùn)轉(zhuǎn)，就會(huì)引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，這也是國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生的直接原因。
