淺析某住宅樓工程內(nèi)外墻體滲漏原因
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作者：鄭曉敏
1工程概況
某住宅樓為5層砌體結(jié)構(gòu)，建于2011年；設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度7度。承重墻體采用煤矸石多孔磚砌筑，外墻山墻為370mm厚，南北縱墻為240mm厚，內(nèi)墻為240mm厚。外窗采用塑鋼窗。該樓房投入使用1年后發(fā)現(xiàn)外墻和內(nèi)墻均存在不同程度的滲漏、泅水現(xiàn)象，已經(jīng)嚴(yán)重影響使用。為查找墻體滲漏原因，對(duì)墻體滲漏處進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定。
2現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)該工程的墻體滲漏情況進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)，主要內(nèi)容包括墻體滲漏情況調(diào)查、外窗淋水試驗(yàn)和剔鑿后滲漏檢測(cè)等。
2.1墻體滲漏情況
該工程部分墻體存在滲漏、洇水、泛黃現(xiàn)象，墻體表面存在空鼓、開裂、脫落現(xiàn)象。外墻滲漏情況主要分布在窗洞口四周墻體處，內(nèi)墻滲漏主要集中在衛(wèi)生間門洞口兩側(cè)墻體和衛(wèi)生間門洞口南側(cè)臥室墻體。其中，客廳南側(cè)飄窗四周墻體滲漏相對(duì)較嚴(yán)重，個(gè)別衛(wèi)生間門洞口兩側(cè)墻體洇水、潮濕現(xiàn)象也較為嚴(yán)重。部分現(xiàn)場(chǎng)典型滲漏情況如圖1所示。
2.2外窗淋水試驗(yàn)
現(xiàn)場(chǎng)選取滲漏嚴(yán)重的一戶客廳飄窗及該窗周圍墻體進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并利用熱成像儀對(duì)窗墻滲漏情況進(jìn)行觀測(cè)。淋水試驗(yàn)滲漏情況如下：西側(cè)固定扇窗框與窗洞口墻體間的密封膠開裂進(jìn)水，快速滲漏至室內(nèi)；飄窗右下角玻璃膠條處冒水，滲漏現(xiàn)象嚴(yán)重；飄窗西側(cè)固定扇的上、下窗框與飄窗上、下挑板間縫隙處進(jìn)水，并形成徑流，縫隙處密封膠開裂；飄窗下挑板中間的螺栓孔（用于固定下窗框）位置有滲水現(xiàn)象，并逐漸向外擴(kuò)散。
2.3外窗拆卸檢測(cè)
淋水試驗(yàn)結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)拆卸飄窗進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)如下問題。
1)飄窗窗框與上下挑板及窗洞口墻體間的間隙過小，窗框與洞口之間基本沒有發(fā)泡膠，形成空腔。
2)窗框與挑板及窗洞墻體間的縫隙外側(cè)密封膠已開裂，有的部位已裂通，雨水可以經(jīng)由裂縫流至邊框與洞口墻體間未填充的縫隙，滲漏至室內(nèi)。
3)部分固定窗框的膨脹螺釘端頭未加蓋工藝孔帽，螺釘孔裸露，未采取密封防水措施，進(jìn)入到窗框中的雨水通過這些安裝孔滲透到窗下墻體內(nèi)，引起潮濕、起鼓、發(fā)霉現(xiàn)象。
4)窗框拆除后窗臺(tái)板潮濕。
2.4 外墻滲漏處墻體檢測(cè)
該工程外墻表面及窗臺(tái)外側(cè)存在多處裂縫，為確定裂縫與墻體滲水之間的關(guān)系，對(duì)窗臺(tái)和窗角裂縫處的墻體保溫層進(jìn)行剔鑿檢查，發(fā)現(xiàn)如下問題。
1)窗臺(tái)板上表面聚合物砂漿抹灰層局部開裂、破損，網(wǎng)格布外露。
2)窗臺(tái)外表面聚合物砂漿抹灰層做到外窗框處，未按規(guī)范要求留槽，直接在陰角處采用密封膠密封。
3)外墻窗角處保溫板表面有豎向裂縫且有修補(bǔ)痕跡。
4)將外墻窗角處保溫板切開，發(fā)現(xiàn)裂縫位于保溫板拼縫處，下雨過后，該處保溫板內(nèi)表面潮濕，有明顯水跡。
2.5內(nèi)墻滲漏檢測(cè)
選取滲漏嚴(yán)重的一戶衛(wèi)生間門口處的防水做法進(jìn)行剔鑿檢測(cè)。經(jīng)剔鑿后，檢查發(fā)現(xiàn)存在如下問題。
1)衛(wèi)生間防水層做至門口墻體中心線處即止，并未外延。防水層表面有積水現(xiàn)象。
2)衛(wèi)生間防水層在門洞處未上翻，不能形成一定高度的止水臺(tái)。
3鑒定分析
3.1 外墻滲漏鑒定分析
1)現(xiàn)場(chǎng)剔鑿檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，窗框與洞口之間間隙普遍較小，窗框與洞口之間基本沒有發(fā)泡膠，形成空腔，不符合規(guī)范《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103-2008要求，這是導(dǎo)致窗框四周墻體出現(xiàn)滲漏的主要原因。
2)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)剔鑿檢測(cè)發(fā)現(xiàn)：窗下框直接安裝在窗臺(tái)板上；窗下框外側(cè)與窗臺(tái)抹灰層間未見留槽，直接在陰角處采用密封膠密封；窗下框與窗臺(tái)板間縫隙基本沒有聚氨酯發(fā)泡膠填縫。以上均不符合規(guī)范要求，這是導(dǎo)致窗下框墻體出現(xiàn)滲漏的主要原因。
3)個(gè)別窗框與墻體間的密封膠開裂，有的部位已形成通縫，也是導(dǎo)致滲漏的原因之一。
4)窗外側(cè)窗臺(tái)板表面局部抹灰層開裂、破損，網(wǎng)格布外露，也是導(dǎo)致滲漏的原因之一。
5)該工程窗洞口四角外墻外保溫薄抹灰層普遍存在開裂現(xiàn)象，當(dāng)裂縫周圍有保溫板拼縫時(shí)，雨水便會(huì)從此處滲入墻體內(nèi)，導(dǎo)致墻體返潮、發(fā)霉。
6)部分固定窗框的膨脹螺釘端頭未加蓋工藝孔帽，未采取密封防水措施，不符合《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程> JGJ103-2008第6.2.7條“膨脹螺釘端頭應(yīng)加蓋工藝孔帽，并應(yīng)用密封膠進(jìn)行密封”的要求。
7)外墻上預(yù)留的穿墻孔洞（如空調(diào)管道穿墻孔）和固定管卡穿保溫板的縫隙處未進(jìn)行有效封堵，雨水也會(huì)從該處滲進(jìn)墻體內(nèi)。
3.2 內(nèi)墻滲漏鑒定分析
1)住戶日常使用期間，衛(wèi)生間面磚下的砂漿結(jié)合層中經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)，衛(wèi)生間防水層在門洞處未上翻，不能形成有效的止水構(gòu)造，砂漿結(jié)合層中的水分很容易擴(kuò)散至門洞口兩側(cè)墻體內(nèi)及餐廳地面墊層中，導(dǎo)致墻體洇水、涂料層剝落。
2)衛(wèi)生間防水層在門洞處未上翻是施工工序不當(dāng)造成的。衛(wèi)生間防水層施工時(shí)，餐廳、客廳及臥室等其他房間的墊層尚未施工，衛(wèi)生間內(nèi)地面與外側(cè)地面沒有形成有效高差，衛(wèi)生間涂膜防水層只能平刷至門洞口墻體中心線處。而在后期墊層施工完后形成了室內(nèi)外高差，又沒有在高差處補(bǔ)刷防水涂層，從而使得衛(wèi)生間附近墻體出現(xiàn)洇水現(xiàn)象。
3)個(gè)別衛(wèi)生間的排水坡度不順暢，使門口附近存在積水，加劇了水分的擴(kuò)散強(qiáng)度和范圍，導(dǎo)致遠(yuǎn)離衛(wèi)生間門洞的其他墻體也出現(xiàn)洇水現(xiàn)象。
4鑒定結(jié)果
1)經(jīng)檢測(cè)鑒定分析，該工程外窗框與洞口之間縫隙填充處理不符合規(guī)范要求，外框與窗臺(tái)間密封膠施工不符合規(guī)范要求，是導(dǎo)致外窗框四周墻體出現(xiàn)滲漏的主要原因；個(gè)別窗框與墻體間的密封膠開裂、密封膠條老化、螺栓孔未做密封處理、外窗臺(tái)上表面局部抹灰層開裂、破損以及窗洞口四角外墻外保溫薄抹灰層開裂也是導(dǎo)致外窗和墻體出現(xiàn)滲漏的原因之一。
2)經(jīng)檢測(cè)鑒定分析，該工程衛(wèi)生間防水層在門洞口處的施工構(gòu)造不合理是導(dǎo)致衛(wèi)生間附近墻體洇水的主要原因。
5維修方案
5.1 外墻滲漏處理
1)外窗框四周墻體出現(xiàn)滲漏的部位，將窗框四周密封膠和聚氨酯發(fā)泡劑全部鏟除，清理干凈后，嚴(yán)格按照規(guī)范要求重新填充聚氨酯發(fā)泡膠，對(duì)于間隙較小無法填充聚氨酯發(fā)泡膠的情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際洞口尺寸更換窗框，然后再按照規(guī)范要求填充聚氨酯發(fā)泡膠。填充完畢后，表面用中性硅酮密封膠密封。
2)將窗下框外側(cè)窗臺(tái)板頂部清洗干凈后，抹10mm厚聚合物防水砂漿，應(yīng)做出披水坡度，不得蓋住排水孔。抹防水砂漿時(shí)應(yīng)采用片材將抹灰層與窗框臨時(shí)隔開，留槽寬度及深度宜為5~ 8mm，待外側(cè)抹灰層硬化后，撤去片材并將密封膠擠入溝槽內(nèi)填實(shí)抹平。
3)外墻外保溫薄抹灰層開裂。檢查外窗周圍外墻抹灰層有無裂縫、眼孔等縫隙，如有，即涂抹JS透明外墻防水膠，然后噴淋l道無痕跡外墻防水劑（有機(jī)硅憎水性防水材料）。
4)窗框內(nèi)的膨脹螺釘端頭加蓋工藝孔帽，并用密封膠進(jìn)行密封。
5)外墻上預(yù)留的穿墻孔洞（如空調(diào)管道穿墻孔）和固定管卡穿保溫板的縫隙處未進(jìn)行有效封堵的，可采用密封膠進(jìn)行封堵。
6)外墻內(nèi)表面裝飾層空鼓、開裂、脫落的部位，將裝飾層全部鏟除，清理干凈后，抹3mm厚聚合物防水砂漿，然后按原裝飾層做法進(jìn)行恢復(fù)。
5.2衛(wèi)生間門口處墻體泅水處理
在衛(wèi)生間靠近門口處地面剔鑿約200mm寬的槽，剔鑿深度至原有防水層上表面，剔槽長(zhǎng)度同衛(wèi)生間寬度并至墻面上翻防水層，剔鑿時(shí)應(yīng)特別注意不要破壞原有防水層。在槽側(cè)面及底面涂刷堵漏靈1遍，然后在槽中間位置澆筑60mm寬的C25通長(zhǎng)細(xì)石混凝土止水臺(tái)，在止水臺(tái)及剔槽的表面涂刷2遍防水涂料。然后按照原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間地面做法進(jìn)行恢復(fù)。新刷防水涂料材質(zhì)應(yīng)與原防水涂料材質(zhì)一致。
6 結(jié)語
通過對(duì)某工程外墻和內(nèi)墻滲漏處現(xiàn)場(chǎng)解剖檢測(cè)分析，指出外窗框與洞口之間縫隙填充處理以及外框與窗臺(tái)間密封膠施工不規(guī)范是導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因；衛(wèi)生間防水層在門洞口處的構(gòu)造不合理是導(dǎo)致衛(wèi)生間附近內(nèi)墻洇水的主要原因。處理后，防水效果良好，未發(fā)現(xiàn)維修處理過的墻體有再發(fā)生滲漏、洇水現(xiàn)象。
7[摘要]通過對(duì)某工程外墻和內(nèi)墻滲漏處現(xiàn)場(chǎng)鑒定檢測(cè)分析，發(fā)現(xiàn)外窗框與洞口之間縫隙填充處理不當(dāng)以及外框與窗臺(tái)間密封膠施工不規(guī)范是導(dǎo)致外墻滲漏的主要原因。衛(wèi)生間防水層在門洞口處的構(gòu)造不合理是導(dǎo)致衛(wèi)生間附近內(nèi)墻泅水的主要原因。最后給出了詳細(xì)的修復(fù)方法，解決了滲漏問題。
