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“空間智能化是繼人 PC和人 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)之后的第三次連接，孕育著下一波互聯(lián)網(wǎng)紅利。同時(shí)，也迫切需要整體解決方案，助推行業(yè)完成智能化升級(jí)。”3月27日，雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨在第三屆地新引力創(chuàng)新峰會(huì)發(fā)表演講，雅觀科技新推出的空間智能化操作系統(tǒng)Akeeta和柔性技術(shù)服務(wù)中臺(tái)AkeetaMatrix，引發(fā)地產(chǎn)商、物業(yè)管理企業(yè)、科技企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注。

地新引力創(chuàng)新峰會(huì)由國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)信息及咨詢(xún)大數(shù)據(jù)服務(wù)商易居-克而瑞主辦，是國(guó)內(nèi)聚焦地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和變革的重要交流、合作平臺(tái)。本屆峰會(huì)觀眾近2000人，為歷屆來(lái)規(guī)模更大，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕，綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁耿靖，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李軍，印力集團(tuán)資管部總經(jīng)理孫娟，商湯集團(tuán)副總裁柳鋼，阿里云智能IoT人居事業(yè)部總經(jīng)理邢超等頭部地產(chǎn)和科技企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)高層均發(fā)表了演講。

空間智能化行業(yè)亟需第三方平臺(tái)

近年來(lái)，隨著市場(chǎng)對(duì)物業(yè)服務(wù)預(yù)期越來(lái)越高，房企紛紛拆分物業(yè)板塊，為獨(dú)立上市做準(zhǔn)備。而在物業(yè)服務(wù)行業(yè)，科技作為推動(dòng)力量的重要性日益凸顯，智慧社區(qū)大發(fā)展已箭在弦上。

在這樣的背景下，第三屆地新引力創(chuàng)新峰會(huì)特別開(kāi)設(shè)“物業(yè) 智慧社區(qū)”論壇，邀請(qǐng)雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨發(fā)表題為“空間智能化變革需要第三方平臺(tái)”的演講。

田陌晨提到，隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算技術(shù)的進(jìn)一步成熟，全屋甚至社區(qū)，以及酒店、辦公、長(zhǎng)租公寓等空間的智能化已經(jīng)是大勢(shì)所趨，同時(shí)，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，這也是一次數(shù)字化轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。田陌晨說(shuō)，空間智能化是繼人 PC和人 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)之后的第三次連接，孕育著下一波互聯(lián)網(wǎng)紅利。

但同時(shí)，市場(chǎng)似乎還沒(méi)有準(zhǔn)備好。在設(shè)備商一端，行業(yè)面臨產(chǎn)品通訊協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，形成一個(gè)個(gè)硬件孤島，導(dǎo)致全屋智能的穩(wěn)定性不夠，同時(shí)，行業(yè)只能實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單的互聯(lián)，缺乏對(duì)場(chǎng)景的挖掘。在智能化系統(tǒng)方案的研發(fā)上，也存在架構(gòu)過(guò)于復(fù)雜，實(shí)現(xiàn)困難和重復(fù)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，導(dǎo)致整個(gè)空間智能化行業(yè)的總效率不夠高。

“在空間智能化行業(yè)，設(shè)備商、空間運(yùn)營(yíng)商、核心代理商，以及阿里、華為這樣的云平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)全鏈合作是大勢(shì)所趨。”田陌晨說(shuō)，“同時(shí)，也迫切需要整體解決方案，助推行業(yè)完成智能化升級(jí)。”

不久前，雅觀科技在上海推出了AIoT行業(yè)首 個(gè)空間智能化操作系統(tǒng)Akeeta，以及柔性服務(wù)技術(shù)中臺(tái)AkeetaMatrix。“這兩大產(chǎn)品，使得設(shè)備商、地產(chǎn)商甚至空間智能化軟件服務(wù)商，可以任意構(gòu)架出空間智能化方案，我們期待Akeetamatrix能夠快速推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展。”

田陌晨詳細(xì)介紹了雅觀科技柔性服務(wù)技術(shù)中臺(tái)—AkeetaMatrix。AkeetaMatrix具備柔性化重組能力，可以快捷實(shí)現(xiàn)空間智能化的無(wú)限可能。房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，通過(guò)調(diào)用AkeetaMatrix中臺(tái)技術(shù)能力，能夠快速架構(gòu)出適用于全屋、長(zhǎng)租、社區(qū)、酒店、辦公等空間的多維智能化場(chǎng)景。

雅觀基于Akeeta一站式能力和AkeetaMatrix柔性中臺(tái)能力，開(kāi)發(fā)了首 個(gè)智慧社區(qū)。智慧社區(qū)平臺(tái)能通過(guò)整合小區(qū)門(mén)禁、快遞收發(fā)、停車(chē)管理、電梯調(diào)度、訪(fǎng)客管理等功能場(chǎng)景，對(duì)社區(qū)進(jìn)行全鏈路動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化，提升居住體驗(yàn)的同時(shí)，還將基于大數(shù)據(jù)和云計(jì)算，提供更多服務(wù)，打造智慧人居生態(tài)。

田陌晨表示，空間智能化整個(gè)全鏈路存在可優(yōu)化的空間，由于新技術(shù)到來(lái)，行業(yè)出現(xiàn)了新的玩家，在這個(gè)行業(yè)里面，每一方都有自己的需求點(diǎn)和痛點(diǎn)，整個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈合作起來(lái)，就能把痛點(diǎn)變成機(jī)遇。

田陌晨的發(fā)言受到了現(xiàn)場(chǎng)地產(chǎn)、物業(yè)企業(yè)的強(qiáng)烈關(guān)注，大家對(duì)雅觀科技開(kāi)發(fā)的AkeetaMatrix表達(dá)了強(qiáng)烈的興趣，會(huì)后，多位地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)的企業(yè)負(fù)責(zé)人和田陌晨進(jìn)行了更深入的交流。

2019年地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入多元化時(shí)代

本屆地新引力創(chuàng)新峰會(huì)以“主業(yè)為基萬(wàn)變維新”為主題，與會(huì)嘉賓的發(fā)言中，創(chuàng)新和多元化被高頻提及。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在會(huì)上講到，2019年是房企多元化進(jìn)入全新時(shí)代的一年，希望本屆峰會(huì)參與者能夠更加理性地看待中國(guó)房地產(chǎn)多元化的未來(lái)，認(rèn)真發(fā)掘多元化中的價(jià)值，共同探索出一條通往中國(guó)房地產(chǎn)多元化時(shí)代的康莊大道。

易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕現(xiàn)場(chǎng)談到，2018年房企出現(xiàn)去地產(chǎn)更名潮，本質(zhì)是多元化布局已經(jīng)全面開(kāi)展。TOP30房企70%發(fā)布了多元化戰(zhàn)略，TOP 100房企97%布局了多元化業(yè)務(wù)。2018年非房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資更為分散，主要集中在應(yīng)用科技、教育、新工業(yè)材料等等。

特別值得一提的是，綠地、綠城等知名房企多次提到了未來(lái)房企在平臺(tái)建設(shè)中，做強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、做好服務(wù)的重要性，這代表了中國(guó)地產(chǎn)業(yè)當(dāng)下對(duì)產(chǎn)業(yè)前沿的思考。綠地集團(tuán)執(zhí)行總裁耿靖在現(xiàn)場(chǎng)講到在多元化方面著重打造平臺(tái)，其中物業(yè)是一個(gè)非常好的切入口，綠地希望讓優(yōu) 秀的產(chǎn)品在自己平臺(tái)上生長(zhǎng)，打造一個(gè)共同生態(tài)圈。

綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理李軍也介紹了綠城多元化的業(yè)務(wù)體系。他表示，當(dāng)下社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入了知識(shí)分享和協(xié)同作戰(zhàn)的時(shí)代，未來(lái)，綠城不只做輕，更需要協(xié)同，需要做強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，做強(qiáng)服務(wù)。

印力集團(tuán)資管部總經(jīng)理孫娟在演講中表示，當(dāng)前實(shí)體商業(yè)面臨三大困難，傳統(tǒng)商業(yè)操盤(pán)思維；不了解消費(fèi)者、競(jìng)爭(zhēng)加��；中國(guó)的規(guī)劃和國(guó)外的規(guī)劃不同，租戶(hù)資源有限，出現(xiàn)嚴(yán)重的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。印力資管做的是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者，關(guān)注和租戶(hù)共同成長(zhǎng)。

除此之外，商湯集團(tuán)副總裁柳鋼、阿里云智能IoT人居業(yè)務(wù)總經(jīng)理邢超分別就人工智能和智能人居的發(fā)展發(fā)表了演講。柳鋼表示，不管是和人相關(guān)的參會(huì)體驗(yàn)改善，還是大的基建、工地相關(guān)的場(chǎng)景，所有這些場(chǎng)景，如果能夠用到人工智能技術(shù)，整個(gè)情況會(huì)完全改變。邢超表示，地產(chǎn)數(shù)字化發(fā)展趨勢(shì)，是回歸居住屬性，提供更加有競(jìng)爭(zhēng)力的住宅體系，同時(shí)實(shí)現(xiàn)服務(wù)收益。邢超表示，空間再造、場(chǎng)景革命、服務(wù)重構(gòu)，可以構(gòu)建一個(gè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景更加優(yōu)化和匹配消費(fèi)者需求。