江西二十條措施化解樓市庫(kù)存
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農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買首套商品房可獲購(gòu)房補(bǔ)貼；市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%，住房公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以上；去庫(kù)存效果不明顯將被約談和追責(zé)……江西省政府日前下發(fā)通知，出臺(tái)20條措施化解樓市庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
這20項(xiàng)措施分別是：鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，加大棚改貨幣化安置力度，全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)，大力釋放住房公積金，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，積極培育租賃市場(chǎng)，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例，縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限，加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施，加大金融支持力度，支持首套住房貸款需求，支持改善型購(gòu)房需求，引導(dǎo)房企靈活促銷，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組，允許未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)。
在鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面，江西省將推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。
今年，全省市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。同時(shí)，江西省將不再新建公共租賃住房，實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。
江西省將全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。落實(shí)國(guó)家稅收減免政策，對(duì)出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務(wù)部門可依法采取靈活的征收辦法。
江西省各地將根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，適時(shí)調(diào)低存量房交易基準(zhǔn)價(jià)格，降低交易成本。房管部門進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步激活存量房交易，帶動(dòng)商品房銷售。
江西省要求，市、縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不得高于銷售總額的6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開具的保函抵作商品房預(yù)售監(jiān)管資金，提高開發(fā)資金的流動(dòng)性。
江西省引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不等不靠，根據(jù)市場(chǎng)變化和消費(fèi)需求，積極調(diào)整營(yíng)銷策略，采取務(wù)實(shí)、靈活的促銷手段，促進(jìn)商品房銷售。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高產(chǎn)業(yè)集中度，提供更多適銷對(duì)路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟(jì)。對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，金融部門提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。
此外，江西省還提出，對(duì)于在建但尚未銷售的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型作出調(diào)整。同時(shí)，房地產(chǎn)庫(kù)存去化時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的市、縣，要加大力度，確保今年上半年庫(kù)存明顯下降，全年大幅下降。同時(shí)，要加強(qiáng)檢查考核，對(duì)履行去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)主體責(zé)任不力且效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）
