淺析社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理 

隨著住房制度改革的推進(jìn)，與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，物業(yè)管理作為一種和現(xiàn)代化房地產(chǎn)開發(fā)方式相配套的綜合管理方式應(yīng)運而生，與原有的社區(qū)管理方式結(jié)合起來共同為管理和服務(wù)社區(qū)居民而努力。但由于傳統(tǒng)體制的慣性，在物業(yè)管理和社區(qū)管理發(fā)展都不成熟的情況下，在社區(qū)這個“微型社會”中，二者經(jīng)常會發(fā)生職能混淆與碰撞。社區(qū)是構(gòu)建和諧社會的戰(zhàn)略空間單元，社區(qū)是否和諧，與每位成員的日常生活息息相關(guān)，更關(guān)系著整個和諧社會的構(gòu)建。隨著城市的發(fā)展，民主和法治的進(jìn)步，現(xiàn)代城市社管與物管的關(guān)系發(fā)生了巨大的改變。本文主要探討現(xiàn)代城市社區(qū)管理與物業(yè)管理的關(guān)系，在此基礎(chǔ)上研究如何改善和協(xié)調(diào)兩者的關(guān)系，共同為構(gòu)建和諧社區(qū)努力。

一、傳統(tǒng)社區(qū)管理與物業(yè)管理概述  淺析社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理

    社區(qū)就是在一定地域內(nèi)發(fā)生社會活動和社會關(guān)系，有特定的生活方式并具有成員歸屬感的人群所組成的相對獨立的社會生活共同體。所謂社區(qū)管理，主要是指一定的社區(qū)內(nèi)部各種機(jī)構(gòu)、團(tuán)體或組織，為了維持社區(qū)的正常秩序，促進(jìn)社區(qū)的發(fā)展和繁榮，滿足社區(qū)居民物質(zhì)和文化活動等特定需要而進(jìn)行的一系列的自我管理或行政管理活動。 

    物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過程。