代辦房地產(chǎn)開發(fā)資質</p><p>依據(jù)中華人民共和國建設部部長令第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。</p><p>各資質等級企業(yè)的條件如下：</p><p> （一）一級資質：</p><p>　1．注冊資本不低于5000萬元；</p><p>　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；</p><p> 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；</p><p> 4．連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；</p><p> 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；</p><p> 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；</p><p> 7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；</p><p> 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；</p><p> 9．未發(fā)生過重大工程質量事故。</p><p> （二）二級資質：</p><p> 1．注冊資本不低于2000萬元；</p><p> 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；</p><p> 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；</p><p> 4．連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；</p><p> 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；</p><p> 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；</p><p>　7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；</p><p> 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；</p><p> 9．未發(fā)生過重大工程質量事故。</p><p> （三）三級資質：</p><p> 1．注冊資本不低于800萬元；</p><p> 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；</p><p> 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；</p><p>4．連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；</p><p> 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；</p><p> 6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；</p><p>　7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；</p><p> 8．未發(fā)生過重大工程質量事故。</p><p> （四）四級資質：</p><p> 1．注冊資本不低于100萬元；</p><p> 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；</p><p> 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100%;</p><p> 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；</p><p>　5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；</p><p>6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；</p><p> 7．未發(fā)生過重大工程質量事故。</p><p>第六條　新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；</p><p>（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；</p><p>（二）企業(yè)章程；</p><p>（三）驗資***； </p><p>（四）企業(yè)法定代表人的明；</p><p>（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；</p><p>（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。 </p><p> 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。</p><p> 《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。</p><p> 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 </p><p>第七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質等級。</p><p> 第八條　申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。